apartment · resale
Poortershof 19
2353SP Leiderdorp · Buitenhof-Midden-West · wijk Wijk 02 · Leiderdorp
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 80 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Obèr Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Leiderdorp
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.200 |
|---|---|
| Dichtheid | 8748 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 477.000 deze listing -16% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05470202
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | PCB 't Bolwerk — 0.27 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindercentrum Het Buitenhof — 0.16 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.51 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | (naamloos) — 0.37 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk van Haasteren & Stoetman — 0.39 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp — 1.5 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.88 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | La Madonna — 0.67 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.910 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 86.957 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.077 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1760 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~720 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 720 per jaar en 720 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1987 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 263 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiderdorp
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poortwacht 101 Leyhof | 85 | C | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | +€ 15.000 | |
| Raaphorst 37 Ouderzorg | 102 | A | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | +€ 15.000 | |
| Poortwacht 89 Leyhof | 91 | A | € 460.000 | +€ 0 | € 460.000 | +€ 60.000 | |
| Buitenhoflaan 3 Buitenhof-Midden-West | 83 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 75.000 | |
| Bolderikkamp 126 Voorhof | 76 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Poortwacht 101 Leyhof | 85 | 3 | C | € 415.000 | € 4.882 |
| Buitenhoflaan 3 Buitenhof-Midden-West | 83 | 3 | B | € 475.000 | € 5.723 |
| Bolderikkamp 126 Voorhof | 76 | 3 | C | € 325.000 | € 4.276 |
| Poortwacht 89 Leyhof | 91 | 3 | A | € 460.000 | € 5.055 |
| Raaphorst 37 Ouderzorg | 102 | 4 | A | € 415.000 | € 4.069 |
| Anemoonzoom 14 Voorhof | 100 | 4 | B | € 550.000 | € 5.500 |