house · resale
Adriaen van Ostadelaan 25
3583AA Utrecht · Abstede, Tolsteegsingel e.o. · wijk Wijk 05 Oost · Utrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 178 m² |
| Perceel | 100 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Punt Makelaars Utrecht (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 56 houses in Utrecht met 124–231 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-8.4% t.o.v. mediaan van € 5.365/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.125 |
|---|---|
| Dichtheid | 10639 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 607.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440521
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Sint Bonifatiuscollege — 0.18 km · 29 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou — 0.42 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | PLUS — 0.14 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Alphega apotheek van Keule — 0.18 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Bosboomstraat — 0.19 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Diakonessenhuis — 0.23 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Maliebaan — 0.74 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Keuken van Max Catering — 0.09 km · 25 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.177 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 190.217 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 178 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.450 per jaar (~€ 371/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.548 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3916 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1602 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.602 per jaar en 1602 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1913 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, tussenwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel en open haard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 711 m³ |
| Tuin | Achtertuin en zonneterras |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paul Citroenstraat 36 Het Zand-West | 144 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € -25.000 | |
| Palmstraat 56 Wittevrouwen | 137 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € -25.000 | |
| Gildstraat 84 Wittevrouwen | 125 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € -25.000 | |
| Eikstraat 47 Oudwijk | 130 | A | € 849.000 | +€ 0 | € 849.000 | € -26.000 | |
| Bromwissel 25 2e Daalsebuurt en omgeving | 138 | A+++ | € 925.000 | +€ 0 | € 925.000 | +€ 50.000 | |
| Sassafraslaan 68 Rijnvliet | 156 | A | € 949.000 | +€ 0 | € 949.000 | +€ 74.000 | |
| Hoornbloemlaan 21 Vleuterweide-West | 187 | A | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | +€ 75.000 | |
| Seizoentuinenlaan 37 Vleuterweide-Zuid | 181 | A | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | +€ 75.000 | |
| Vuurvlindersingel 11 Parkwijk-Noord | 154 | A++ | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | +€ 75.000 | |
| Anton Pieckhof 4 Het Zand-West | 161 | A+ | € 800.000 | +€ 0 | € 800.000 | € -75.000 | |
| Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn | 151 | A | € 800.000 | +€ 0 | € 800.000 | € -75.000 | |
| 't Zand 3 Het Zand-West | 138 | B | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | +€ 75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoornbloemlaan 21 Vleuterweide-West | 187 | 5 | A | € 950.000 | € 5.080 |
| Persimoenstraat 63 Rijnvliet | 176 | 5 | A++ | € 1.025.000 | € 5.824 |
| Seizoentuinenlaan 37 Vleuterweide-Zuid | 181 | 6 | A | € 950.000 | € 5.249 |
| Vuurvlindersingel 11 Parkwijk-Noord | 154 | 5 | A++ | € 950.000 | € 6.169 |
| Anton Pieckhof 4 Het Zand-West | 161 | 6 | A+ | € 800.000 | € 4.969 |
| Guus Vleugelplantsoen 23 Het Zand-Oost | 150 | 5 | A+++ | € 795.000 | € 5.300 |
| Sassafraslaan 68 Rijnvliet | 156 | 6 | A | € 949.000 | € 6.083 |
| Bruidsbloemlaan 5 Vleuterweide-West | 152 | 5 | A | € 739.000 | € 4.862 |
| Duke Ellingtonstraat 15 Terwijde-Oost | 160 | 6 | A+++ | € 695.000 | € 4.344 |
| Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West | 153 | 6 | A | € 799.000 | € 5.222 |
| Leersumse Veld 37 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 148 | 5 | A+ | € 765.000 | € 5.169 |
| Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn | 151 | 6 | A | € 800.000 | € 5.298 |