house · resale
Werfweg 80
8243PG Lelystad · Industrieterrein Noordersluis West · wijk Lelystad-Haven · Lelystad
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 148 m² |
| Perceel | 1060 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Voerman Garantiemakelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 44 houses in Lelystad met 103–192 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 97e percentiel (+54.8% t.o.v. mediaan van € 3.402/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Lelystad
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 265 |
|---|---|
| Dichtheid | 207 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 394.000 deze listing +98% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 9% |
| Afstand basisschool | 1.7 km |
| Afstand supermarkt | 2.1 km |
| Afstand huisarts | 2.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU09950882
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Sluis — 0.67 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.97 km |
| Apotheek | Service Apotheek Warande — 0.96 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen De Haven — 0.84 km |
| OV-station | (naamloos) — 2.51 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.721 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 165.109 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 148 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.072 per jaar (~€ 173/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.894 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1628 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~444 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2003 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning) |
| Dak | Dwarskap bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 548 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Lelystad
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trompenburgh 22 Landerijen Zuid/West | 160 | A | € 725.000 |
+€ 12.800
1 stap(pen)
|
€ 737.800 | € -41.700 | |
| Hollandse Hout 244 Hollandse Hout (Villapark) | 168 | A | € 850.000 |
+€ 13.440
1 stap(pen)
|
€ 863.440 | +€ 83.940 | |
| Wederiklaan 7 Flora West | 169 | A | € 675.000 |
+€ 13.520
1 stap(pen)
|
€ 688.520 | € -90.980 | |
| Galjoen 15 1 Galjoen Zuid | 135 | A | € 650.000 |
+€ 10.800
1 stap(pen)
|
€ 660.800 | € -118.700 | |
| Moerasorchidee 31 Flora Midden | 157 | A++ | € 645.000 | +€ 0 | € 645.000 | € -134.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Trompenburgh 22 Landerijen Zuid/West | 160 | 5 | A | € 725.000 | € 4.531 |
| Buitenplaats 165 Bongerd, Buitenplaats | 149 | 5 | A+++ | € 575.000 | € 3.859 |
| Waterbies 72 Woonhavenpad | 146 | 5 | A++ | € 575.000 | € 3.938 |
| Moerasorchidee 31 Flora Midden | 157 | 6 | A++ | € 645.000 | € 4.108 |
| Galjoen 15 1 Galjoen Zuid | 135 | 4 | A | € 650.000 | € 4.815 |
| Wederiklaan 7 Flora West | 169 | 5 | A | € 675.000 | € 3.994 |
| Hollandse Hout 244 Hollandse Hout (Villapark) | 168 | 6 | A | € 850.000 | € 5.060 |
| Salland 68 Landstrekenwijk Oost | 162 | 6 | A | € 575.000 | € 3.549 |
| Overcinge 62 Landerijen Zuid/West | 172 | 5 | A | € 585.000 | € 3.401 |
| Zevenwouden 22 Landstrekenwijk Oost | 138 | 5 | A | € 469.500 | € 3.402 |
| Weerribben 5 Lelystad-Haven West | 129 | 5 | A | € 495.000 | € 3.837 |
| Bijenorchidee 7 Flora Midden | 129 | 5 | A+++ | € 485.000 | € 3.760 |