Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	67 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Hoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.865
Dichtheid	5740 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 347.000 deze listing -18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04053303 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Ceder — 0.14 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverbliijf Madeliefje — 0.22 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.38 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega apotheek Kersenboogerd — 0.34 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Scheer — 1.03 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Dijklander Ziekenhuis — 2.57 km
OV-station	Hoorn Kersenboogerd — 0.41 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Incontro — 0.39 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.361 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 59.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 67 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.072 per jaar (~€ 89/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.450 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~871 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~268 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1987
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	220 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Wisselstraat 3 Binnenstad - Buurt 10 02	52	C	€ 310.000	+€ 10.400 2 stap(pen) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 320.400	+€ 35.400

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wisselstraat 3 Binnenstad - Buurt 10 02	52	2	C	€ 310.000	€ 5.962
Betsy Kaiserhof 8 Venelaankwartier - Buurt 11 00	86	3	A++++	€ 500.000	€ 5.814

Moerbalk 83