Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Breda met 79–148 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 8e percentiel (-23.7% t.o.v. mediaan van € 4.310/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Breda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.900
Dichtheid	6202 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 263.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	61%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07580102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	KBS John F. Kennedy school — 0.12 km · 11 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kober Fontein — 0.82 km
Supermarkt	Avantage — 0.26 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.36 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Hoge Vucht — 0.36 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amphia Breda — 2.88 km
OV-station	Breda Centraal Station — 1.27 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lunchroom Hart van Moerwijk — 0.4 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 80.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 114 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.280 per jaar (~€ 190/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.980 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1938 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~684 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 456 per jaar en 456 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1965
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	398 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Breda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Olmstraat 83 Tuinzigt	88	A+	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
Hoekakker 55 Gageldonk	88	B	€ 389.500	+€ 0	€ 389.500	+€ 14.500
Brusselstraat 27 Biesdonk	114	C	€ 350.000	+€ 10.260 1 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas)	€ 360.260	€ -14.740
Pieternel Koomansstraat 79 Kesteren	81	C	€ 349.000	+€ 7.290 1 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas)	€ 356.290	€ -18.710
Wisentstraat 35 Brabantpark	106	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 20.000
Wederiktuin 8 Gageldonk	92	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 20.000
Honderdbunder 15 Heksenwiel	96	B	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -25.000
Jeannette Houwingstraat 8 Kesteren	99	C	€ 395.000	+€ 8.910 1 stap(pen) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas)	€ 403.910	+€ 28.910
Brasschaatstraat 33 Biesdonk	121	C	€ 395.000	+€ 10.890 1 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas)	€ 405.890	+€ 30.890
Dr. Struyckenstraat 222 Heuvel	108	E	€ 315.000	+€ 23.760 3 stap(pen) E→D: € 6.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas)	€ 338.760	€ -36.240
Brandebeemd 19 Gageldonk	113	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 50.000
Beukstraat 17 Tuinzigt	115	D	€ 415.000	+€ 18.400 2 stap(pen) D→C: € 8.050 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas)	€ 433.400	+€ 58.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Beukstraat 17 Tuinzigt	115	5	D	€ 415.000	€ 3.609
Brandebeemd 19 Gageldonk	113	5	B	€ 425.000	€ 3.761
Dr. Struyckenstraat 222 Heuvel	108	5	E	€ 315.000	€ 2.917
Sporenweide 1 Kievitsloop	123	5	C	€ 425.000	€ 3.455
Brusselstraat 27 Biesdonk	114	6	C	€ 350.000	€ 3.070
Jasmijnstraat 26 Tuinzigt	109	5	B	€ 450.000	€ 4.128
Laagbos 6 Gageldonk	113	5	A	€ 465.000	€ 4.115
Brasschaatstraat 33 Biesdonk	121	6	C	€ 395.000	€ 3.264
Wisentstraat 35 Brabantpark	106	4	A	€ 395.000	€ 3.726
Haamstedestraat 12 Ypelaar	108	5	C	€ 469.000	€ 4.343
Blokvucht 33 Waterdonken	115	5	A	€ 490.000	€ 4.261
Honderdbunder 15 Heksenwiel	96	5	B	€ 350.000	€ 3.646

Type	house (resale)
Woonopp.	114 m²
Perceel	168 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	KIN Makelaars Breda (NVM)

Oostendestraat 1

Kenmerken

Prijsverloop