Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 67 houses in Utrecht met 70–131 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (-2.4% t.o.v. mediaan van € 5.833/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.190
Dichtheid	9983 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 398.000 deze listing +44% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	72%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440221 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Al Amana College — 0.32 km · 38 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Jonas — 0.27 km
Supermarkt	Jumbo — 0.75 km · 18 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Ondiep — 0.49 km · 7 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Ondiep — 0.5 km · 11 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Van der Hoeven Kliniek — 0.26 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Overvecht — 1.21 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Rooie Nel — 0.16 km · 29 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 122.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 101 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.616 per jaar (~€ 135/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.880 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1313 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~404 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1919
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HR C.V.-ketel (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	346 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Trévouxperenlaan 59 Vleuterweide-Zuid	116	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ 0
Nijldreef 45 Zambesidreef en omgeving	120	C	€ 549.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 573.000	€ -2.000
Bataviastraat 5 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	86	A	€ 569.000	+€ 0	€ 569.000	€ -6.000
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	C	€ 550.000	+€ 12.710 2 stap(pen) C→B: € 3.690 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 562.710	€ -12.290
Daalseweg 66 Zuilen-Noord	79	B	€ 549.000	+€ 8.690 1 stap(pen) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 557.690	€ -17.310
Gansstraat 96 Watervogelbuurt	100	B	€ 585.000	+€ 11.000 1 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 596.000	+€ 21.000
Mierikswortelstraat 60 Parkwijk-Zuid	94	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -25.000
Paardensprongstraat 11 Schaakbuurt en omgeving	110	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -25.000
Mijdrechtstraat 55 Rivierenwijk	109	C	€ 525.000	+€ 21.800 2 stap(pen) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 546.800	€ -28.200
Gulden Hoeve 21 Vleuten	105	A	€ 539.000	+€ 0	€ 539.000	€ -36.000
Zeilmakerslaan 75 De Meern-Zuid	123	B	€ 525.000	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 538.530	€ -36.470
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	B	€ 525.000	+€ 8.910 1 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 533.910	€ -41.090

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Gansstraat 96 Watervogelbuurt	100	5	B	€ 585.000	€ 5.850
C. van Maasdijkstraat 12 Prins Bernhardplein en omgeving	100	5	F	€ 589.000	€ 5.890
Werner Helmichstraat 44 Julianapark en omgeving	96	5	C	€ 625.000	€ 6.510
Vaartscherijnstraat 14 Oud Hoograven-Noord	105	5	C	€ 650.000	€ 6.190
Mijdrechtstraat 55 Rivierenwijk	109	5	C	€ 525.000	€ 4.817
Steenstraat 9 Wittevrouwen	102	5	A	€ 695.000	€ 6.814
Gulden Hoeve 21 Vleuten	105	4	A	€ 539.000	€ 5.133
Bolstraat 93 Oudwijk	97	4	D	€ 615.000	€ 6.340
Goedestraat 67 Wittevrouwen	97	4	E	€ 629.000	€ 6.485
Noorderplaat 6 Veldhuizen	103	4	A	€ 495.000	€ 4.806
Mierikswortelstraat 60 Parkwijk-Zuid	94	4	A	€ 550.000	€ 5.851
Spieghelstraat 1 Dichterswijk	112	5	E	€ 650.000	€ 5.804

Type	house (resale)
Woonopp.	101 m²
Perceel	48 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	MOIB makelaars & taxateurs (NVM)

Pijlstraat 13

Kenmerken

Prijsverloop