Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 275 apartments in Amsterdam met 56–105 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 96e percentiel (+33.3% t.o.v. mediaan van € 8.010/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.090
Dichtheid	11509 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 857.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	53%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363AH07 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Kleine Reus — 0.29 km · 38 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Klein & Co — 0.55 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.24 km · 39 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega Apotheek — 0.29 km · 13 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen NWK 13 — 0.11 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 1.37 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Vijzelgracht — 0.33 km · 22 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Uliveto — 0.06 km · 437 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.130 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 185.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.296 per jaar (~€ 108/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.238 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1053 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~324 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1879
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Kombi kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	267 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Westlandgracht 77 Westlandgrachtbuurt	88	A	€ 875.000	+€ 0	€ 875.000	+€ 10.000
Orteliuskade 49 Orteliusbuurt-Midden	87	A	€ 850.000	+€ 0	€ 850.000	€ -15.000
Hillegomstraat 53 Westlandgrachtbuurt	82	B	€ 800.000	+€ 9.020 1 stap(pen) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 809.020	€ -55.980
Hillegomstraat 53 Westlandgrachtbuurt	82	B	€ 800.000	+€ 9.020 1 stap(pen) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 809.020	€ -55.980
Plantage Kerklaan 183 Plantage	84	C	€ 775.000	+€ 16.800 2 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 791.800	€ -73.200
Roerstraat 28 Scheldebuurt-Midden	81	C	€ 775.000	+€ 16.200 2 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 791.200	€ -73.800
Valeriusstraat 36 Cornelis Schuytbuurt	81	C	€ 775.000	+€ 16.200 2 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 791.200	€ -73.800
Camperstraat 20 Oosterparkbuurt-Noordwest	82	A	€ 785.000	+€ 0	€ 785.000	€ -80.000
Vondelstraat 11 Vondelparkbuurt-Oost	87	F	€ 925.000	+€ 32.190 5 stap(pen) F→E: € 3.480 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.220 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.090 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.830 (+ HR++ glas) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 957.190	+€ 92.190
Piet Gijzenbrugstraat 42 Aalsmeerwegbuurt-West	78	D	€ 750.000	+€ 21.060 3 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 771.060	€ -93.940
Nassaukade 306 Da Costabuurt-Noord	81	C	€ 749.000	+€ 16.200 2 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 765.200	€ -99.800
Aalsmeerweg 26 Aalsmeerwegbuurt-West	85	B	€ 750.000	+€ 9.350 1 stap(pen) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 759.350	€ -105.650

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hillegomstraat 53 Westlandgrachtbuurt	82	3	B	€ 800.000	€ 9.756
Hillegomstraat 53 Westlandgrachtbuurt	82	3	B	€ 800.000	€ 9.756
Camperstraat 20 Oosterparkbuurt-Noordwest	82	3	A	€ 785.000	€ 9.573
Roerstraat 28 Scheldebuurt-Midden	81	3	C	€ 775.000	€ 9.568
Plantage Kerklaan 183 Plantage	84	3	C	€ 775.000	€ 9.226
Nassaukade 306 Da Costabuurt-Noord	81	3	C	€ 749.000	€ 9.247
Afroditekade 29 Olympisch Stadion e.o.	82	3	A	€ 750.000	€ 9.146
Westerdoksdijk 387 Westerdokseiland	83	3	A	€ 750.000	€ 9.036
Orteliuskade 49 Orteliusbuurt-Midden	87	3	A	€ 850.000	€ 9.770
Piet Gijzenbrugstraat 42 Aalsmeerwegbuurt-West	78	3	D	€ 750.000	€ 9.615
Staringstraat 9 Cremerbuurt-West	78	3	A	€ 740.000	€ 9.487
Lodewijk Boisotstraat 6 Filips van Almondekwartier	82	3	B	€ 725.000	€ 8.841

Type	apartment (resale)
Woonopp.	81 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	VLIEG Makelaars Amsterdam OG (NVM)

Weteringschans 100

Kenmerken

Prijsverloop