Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Westland met 90–167 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 79e percentiel (+11.8% t.o.v. mediaan van € 4.646/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Westland

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.500
Dichtheid	8169 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 499.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	19%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17830610 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Wateringse Veld College — 0.33 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Villa Okidoki — 0.97 km
Supermarkt	Jumbo Koornneef — 0.49 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Wateringse Apotheek — 0.58 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	De Beemd — 0.64 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Basalt revalidatie Den Haag — 1.52 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 1.89 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Athene Palace — 0.52 km · 10 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.199 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 134.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 129 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.032 per jaar (~€ 86/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.285 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~645 kg per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A4
Inhoud	457 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Westland

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Aalbessenlaan 5 Essellanden	144	A	€ 610.000	+€ 63.360 4 stap(pen) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.280 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 20.160 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 673.360	+€ 3.360
Hoflaan 13 centrumgebied 's-Gravenzande	130	A	€ 600.000	+€ 57.200 4 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.200 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 657.200	€ -12.800
Groeneveldstraat 23 Zwartenhoek	155	B	€ 600.000	+€ 85.250 5 stap(pen) B→A: € 17.050 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.600 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 21.700 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 685.250	+€ 15.250
Singel 24 Vliettuinen	126	A	€ 630.000	+€ 55.440 4 stap(pen) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.120 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 17.640 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 685.440	+€ 15.440
Fossastraat 46 Hoogeland West	141	A	€ 625.000	+€ 62.040 4 stap(pen) A→A+: € 11.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.920 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 19.740 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 687.040	+€ 17.040
Burgemeester Kampschöerstraat 66 Zwartenhoek	130	B	€ 580.000	+€ 71.500 5 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.200 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 651.500	€ -18.500
Opstalweg 59 Opstal	118	B	€ 625.000	+€ 64.900 5 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.160 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 16.520 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 689.900	+€ 19.900
Duindistel 8 Woerdblok	152	A	€ 625.000	+€ 66.880 4 stap(pen) A→A+: € 12.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.240 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 21.280 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 691.880	+€ 21.880
Raad van Europastraat 44 Dorp oost	128	A+	€ 650.000	+€ 46.080 3 stap(pen) A+→A++: € 12.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.360 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 17.920 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 696.080	+€ 26.080
Duijvesteijnstraat 28 Wateringen Centrumgebied	120	B	€ 575.000	+€ 66.000 5 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 16.800 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 641.000	€ -29.000
Prins Mauritsstraat 14 Nieuwe Vaart	130	B	€ 565.000	+€ 71.500 5 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.200 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 636.500	€ -33.500
Portalaan 22 Hoogeland Oost	134	A++++	€ 635.000	+€ 0	€ 635.000	€ -35.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Prins Clausstraat 96 Wateringen Noord en Ambachtshof	134	5	A	€ 685.000	€ 5.112
Burgemeester Kampschöerstraat 66 Zwartenhoek	130	5	B	€ 580.000	€ 4.462
Opstalweg 59 Opstal	118	5	B	€ 625.000	€ 5.297
Forum 23 Hoogeland Oost	121	5	A	€ 575.000	€ 4.752
Duijvesteijnstraat 28 Wateringen Centrumgebied	120	5	B	€ 575.000	€ 4.792
Raad van Europastraat 44 Dorp oost	128	4	A+	€ 650.000	€ 5.078
Singel 24 Vliettuinen	126	6	A	€ 630.000	€ 5.000
Portalaan 22 Hoogeland Oost	134	6	A++++	€ 635.000	€ 4.739
Hoflaan 13 centrumgebied 's-Gravenzande	130	4	A	€ 600.000	€ 4.615
Aalbessenlaan 5 Essellanden	144	5	A	€ 610.000	€ 4.236
Prins Mauritsstraat 14 Nieuwe Vaart	130	6	B	€ 565.000	€ 4.346
Andriessenlaan 40 Zandevelt	119	4	B	€ 719.000	€ 6.042

Type	house (resale)
Woonopp.	129 m²
Perceel	157 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A++++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Rijnpoort Makelaars (NVM)

Kwaklaan 49

Kenmerken

Prijsverloop