Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Nieuwegein met 73–136 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 88e percentiel (+15.2% t.o.v. mediaan van € 4.381/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nieuwegein

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.365
Dichtheid	6521 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 453.000 deze listing +17% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03560802 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Lucas Galecop — 0.5 km · 8 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.6 km
Supermarkt	Jumbo — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Galecop — 0.36 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk — 0.17 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 3.15 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Nieuwegein City — 2.72 km
Restaurant	Chinese Afhaalspecialiteiten Galecop — 0.31 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.530 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 110.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.470 per jaar (~€ 122/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.652 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1155 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~315 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1994
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, eindwoning (kwadrant woning)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	374 m³
Tuin	Voortuin en zijtuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nieuwegein

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bosruiter 27 Doorslag-Oost	124	C	€ 495.000	+€ 34.720 3 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 529.720	€ -280
Pieter Aertsenhage 8 Hagen	121	A	€ 525.000	+€ 9.680 1 stap(pen) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein))	€ 534.680	+€ 4.680
Dirk van Delenhage 21 Hagen	125	A	€ 525.000	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 535.000	+€ 5.000
Wielewaal 14 Doorslag-Noord	132	C	€ 485.000	+€ 36.960 3 stap(pen) C→B: € 11.880 (+ HR++ glas) B→A: € 14.520 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 521.960	€ -8.040
Oeverloper 6 Doorslag-Oost	122	D	€ 475.000	+€ 42.700 4 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 517.700	€ -12.300
Frederik van Eedenhove 39 Hoven-Oost	88	A	€ 500.000	+€ 7.040 1 stap(pen) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 507.040	€ -22.960
Lavendelhof 22 Hoogzandveld-West	128	A	€ 495.000	+€ 10.240 1 stap(pen) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 505.240	€ -24.760
Rendierweide 48 Binnenweides	126	A	€ 495.000	+€ 10.080 1 stap(pen) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 505.080	€ -24.920
Simon Vestdijkhove 18 Hoven-Oost	119	A	€ 549.000	+€ 9.520 1 stap(pen) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 558.520	+€ 28.520
Brielseveste 23 Vesten	112	A	€ 485.000	+€ 8.960 1 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 493.960	€ -36.040
Govert Flinckhage 22 Hagen	105	A	€ 475.000	+€ 8.400 1 stap(pen) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 483.400	€ -46.600
Arthur van Schendelhove 10 Hoven-Oost	125	A	€ 570.000	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 580.000	+€ 50.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Govert Flinckhage 22 Hagen	105	4	A	€ 475.000	€ 4.524
Rigolettoplantsoen 16 Zuilenstein-Noord	100	4	B	€ 450.000	€ 4.500
Gerard Bruninghove 3 Hoven-West	105	3	A	€ 450.000	€ 4.286
Brielseveste 23 Vesten	112	5	A	€ 485.000	€ 4.330
Hooiersweide 95 Buitenweides	109	5	A	€ 439.000	€ 4.028
Gildenborglaan 6 Vreeswijk	92	4	C	€ 440.000	€ 4.783
Prof. Dr. Kramerslaan 13 Jutphaas	108	5	D	€ 415.000	€ 3.843
Dokter B.J.Buurmanstraat 38 Vreeswijk	97	5	B	€ 425.000	€ 4.381
Rijnenborghstraat 26 Jutphaas	91	4	B	€ 435.000	€ 4.780
Simon Vestdijkhove 18 Hoven-Oost	119	5	A	€ 549.000	€ 4.613
Rietzanger 4 Doorslag-Noord	90	4	A	€ 425.000	€ 4.722
Pieter Aertsenhage 8 Hagen	121	5	A	€ 525.000	€ 4.339

Type	house (resale)
Woonopp.	105 m²
Perceel	161 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Makelaardij Evers (NVM)

Aart van der Leeuwhove 6

Kenmerken

Prijsverloop