Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 15 apartments in Haarlem met 35–65 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 46e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 6.700/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.310
Dichtheid	3740 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 550.000 deze listing -39% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920502 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Nova College — 0.34 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Wonderberk — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.17 km · 17 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Loomeyer — 0.46 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Bergman Clinics Haarlem — 0.06 km · 18 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 2.99 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Overveen — 1.14 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Il Fratelli — 0.24 km · 33 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.599 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 70.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 50 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 800 per jaar (~€ 67/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.666 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~650 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~200 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2001
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Gehele vloerverwarming
Warm water	Centrale voorziening en doorstroomboiler
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	167 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Waddenstraat 741 Waddenbuurt	57	C	€ 299.000	+€ 11.400 2 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 310.400	€ -24.600
Engelenburg 481 De Burgen	63	C	€ 295.000	+€ 12.600 2 stap(pen) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 307.600	€ -27.400
Waddenstraat 699 Waddenbuurt	57	C	€ 295.000	+€ 11.400 2 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 306.400	€ -28.600
Waddenstraat 543 Waddenbuurt	55	C	€ 295.000	+€ 11.000 2 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 6.050 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 306.000	€ -29.000
Engelandlaan 534 Landenbuurt	54	E	€ 275.000	+€ 17.820 4 stap(pen) E→D: € 3.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 292.820	€ -42.180
Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt	57	E	€ 359.500	+€ 18.810 4 stap(pen) E→D: € 3.420 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 378.310	+€ 43.310
Spaarne 71 Burgwal	44	C	€ 375.000	+€ 8.800 2 stap(pen) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.800	+€ 48.800
Wagenweg 116 Koninginnebuurt	65	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 60.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jansstraat 9 Bakenes	52	2	C	€ 395.000	€ 7.596
Spaarnwouderstraat 1 Burgwal	51	2	C	€ 400.000	€ 7.843
Waddenstraat 543 Waddenbuurt	55	2	C	€ 295.000	€ 5.364
Spaarne 71 Burgwal	44	2	C	€ 375.000	€ 8.523
Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt	57	2	E	€ 359.500	€ 6.307
Waddenstraat 741 Waddenbuurt	57	2	C	€ 299.000	€ 5.246
Waddenstraat 699 Waddenbuurt	57	2	C	€ 295.000	€ 5.175
Engelandlaan 534 Landenbuurt	54	3	E	€ 275.000	€ 5.093
Parklaan 16 Stationsbuurt	41	2	unknown	€ 325.000	€ 7.927
Essenstraat 9 Heiliglanden	57	3	C	€ 400.000	€ 7.018
Spaarne 151 Burgwal	58	2	B	€ 425.000	€ 7.328
Spaarne 135 Burgwal	60	2	B	€ 450.000	€ 7.500

Type	apartment (resale)
Woonopp.	50 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	JRS makelaars Haarlem (NVM)

Zijlweg 148

Kenmerken

Prijsverloop