Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 80 m² |
| Perceel | 119 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Vree Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Nissewaard met 56–104 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+8.5% t.o.v. mediaan van € 4.034/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nissewaard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.150 |
|---|---|
| Dichtheid | 9096 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 254.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 51% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19301205
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Akkers — 0.32 km · 19 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Dirk — 0.29 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Akkers — 0.36 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum De Akkers — 0.35 km |
| Ziekenhuis | Spijkenisse Medisch Centrum — 2.05 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | De Akkers — 0.46 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | chinees afhaalcentrum Elke Dag — 0.33 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 75.000 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.600 per jaar (~€ 133/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.804 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1360 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~480 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 320 per jaar en 320 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1982 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Avanta 28 C (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 272 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nissewaard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krekelveen 409 Krekelveen | 93 | C | € 350.000 |
+€ 8.370
1 stap(pen)
|
€ 358.370 | +€ 8.370 | |
| Tulpstraat 18 Hoogwerf-Zuid | 71 | D | € 350.000 |
+€ 11.360
2 stap(pen)
|
€ 361.360 | +€ 11.360 | |
| Kanariestraat 12 Vogelbuurt | 86 | D | € 350.000 |
+€ 13.760
2 stap(pen)
|
€ 363.760 | +€ 13.760 | |
| Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord | 100 | A | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 35.000 | |
| Beverveen 403 Beverveen | 104 | B | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 35.000 | |
| Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest | 101 | B | € 399.500 | +€ 0 | € 399.500 | +€ 49.500 | |
| Groede 62 Hekelingen-Dorp | 97 | B | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | +€ 50.000 | |
| Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost | 104 | B | € 419.500 | +€ 0 | € 419.500 | +€ 69.500 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tulpstraat 18 Hoogwerf-Zuid | 71 | 4 | D | € 350.000 | € 4.930 |
| Kanariestraat 12 Vogelbuurt | 86 | 5 | D | € 350.000 | € 4.070 |
| Krekelveen 409 Krekelveen | 93 | 4 | C | € 350.000 | € 3.763 |
| Groede 62 Hekelingen-Dorp | 97 | 4 | B | € 400.000 | € 4.124 |
| Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord | 100 | 4 | A | € 385.000 | € 3.850 |
| Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest | 101 | 5 | B | € 399.500 | € 3.955 |
| Beverveen 403 Beverveen | 104 | 5 | B | € 385.000 | € 3.702 |
| Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost | 104 | 5 | B | € 419.500 | € 4.034 |