Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 60 apartments in Utrecht met 56–104 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 88e percentiel (+29.6% t.o.v. mediaan van € 5.690/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.700
Dichtheid	15326 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 482.000 deze listing +22% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	66%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440211 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	RINO groep — 0.24 km · 38 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Jonas — 0.58 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.29 km · 30 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Ondiep — 0.73 km · 7 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Weerdsingel — 0.29 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Van der Hoeven Kliniek — 0.62 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Centraal — 1.04 km · 11 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Ddadi — 0.11 km · 172 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.817 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 123.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.120 per jaar (~€ 93/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.910 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~880 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~240 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2017
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	261 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Cremerstraat 352 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	78	C	€ 550.000	+€ 21.840 3 stap(pen) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 571.840	€ -18.160
Gruttostraat 8 Watervogelbuurt	95	C	€ 585.000	+€ 26.600 3 stap(pen) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 611.600	+€ 21.600
Pieter Nieuwlandstraat 23 Tuinwijk-Oost	91	C	€ 535.000	+€ 25.480 3 stap(pen) C→B: € 8.190 (+ HR++ glas) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 560.480	€ -29.520
Oranjestraat 110 Wijk C	87	C	€ 525.000	+€ 24.360 3 stap(pen) C→B: € 7.830 (+ HR++ glas) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 549.360	€ -40.640
Westerdijk 18 Pijlsweerd-Zuid	91	A	€ 625.000	+€ 7.280 1 stap(pen) A→A+: € 7.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 632.280	+€ 42.280
Boterstraat 10 Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving	69	B	€ 525.000	+€ 13.110 2 stap(pen) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 538.110	€ -51.890
San Marinostraat 75 Leidsche Rijn-Centrum	81	A+	€ 520.000	+€ 0	€ 520.000	€ -70.000
Cervanteslaan 25 Halve Maan-Noord	92	B	€ 500.000	+€ 17.480 2 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 517.480	€ -72.520
Kneppelhoutstraat 20 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	64	C	€ 499.000	+€ 17.920 3 stap(pen) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 516.920	€ -73.080
Werkspoorplein 1 Elinkwijk en omgeving	73	B	€ 500.000	+€ 13.870 2 stap(pen) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 513.870	€ -76.130
Walnootstraat 13 Ondiep	86	B	€ 495.000	+€ 16.340 2 stap(pen) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 511.340	€ -78.660
Loeff Berchmakerstraat 46 Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving	70	D	€ 485.000	+€ 24.500 4 stap(pen) D→C: € 4.900 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 509.500	€ -80.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
San Marinostraat 75 Leidsche Rijn-Centrum	81	3	A+	€ 520.000	€ 6.420
Oranjestraat 110 Wijk C	87	3	C	€ 525.000	€ 6.034
Cremerstraat 352 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	78	4	C	€ 550.000	€ 7.051
Werkspoorplein 1 Elinkwijk en omgeving	73	3	B	€ 500.000	€ 6.849
Plantage 131 2e Daalsebuurt en omgeving	79	3	A	€ 449.500	€ 5.690
Battutalaan 739 Kanaleneiland-Zuid	87	3	A	€ 475.000	€ 5.460
Laan van Chartroise 102 Ondiep	73	3	A+	€ 475.000	€ 6.507
Wijnbesplantsoen 3 Ondiep	86	3	C	€ 450.000	€ 5.233
Victor Hugoplantsoen 9 Halve Maan-Noord	83	4	C	€ 469.000	€ 5.651
Boterstraat 10 Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving	69	3	B	€ 525.000	€ 7.609
Walnootstraat 13 Ondiep	86	4	B	€ 495.000	€ 5.756
Sartreweg 90 Voordorp en Voorveldsepolder	77	3	A	€ 415.000	€ 5.390

Type	apartment (resale)
Woonopp.	80 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Quist Makelaardij (NVM)

Korenschoofstraat 26

Kenmerken

Prijsverloop