Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	135 m²
Perceel	170 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Eggink Maalderink Garantiemakelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Aalten

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	150
Dichtheid	1442 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 365.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	11%
Afstand basisschool	0.2 km
Afstand supermarkt	5.2 km
Afstand huisarts	5.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01970105 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Supermarkt	Troefmarkt Brunsveld — 0.25 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.160 per jaar (~€ 180/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.851 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1755 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~540 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	477 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Aalten

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hoge Veld 11 Aalten-kern Noord/Noordoost	124	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -1.000
Piet Heinstraat 34 Aalten-kern Centrum	105	C	€ 398.034	+€ 21.000 2 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 419.034	+€ 69.034

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Prinsenstraat 21 Aalten-kern Centrum	128	5	E	€ 389.021	€ 3.039
Hoge Veld 11 Aalten-kern Noord/Noordoost	124	5	A	€ 349.000	€ 2.815
Aaldershuuslaan 34 Dinxperlo Noord	137	6	A	€ 425.000	€ 3.102
Piet Heinstraat 34 Aalten-kern Centrum	105	4	C	€ 398.034	€ 3.791

Warmelinckweg 14