Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 105 apartments in Rotterdam met 44–83 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+5.8% t.o.v. mediaan van € 5.303/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Heemraadssingel

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Heemraadssingel 208	103	B	€ 695.000	€ 6.748
Heemraadssingel 36	264	A	€ 1.550.000	€ 5.871

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	11.695
Dichtheid	17176 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 399.000 deze listing -10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	66%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990325 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Mariaschool — 0.21 km · 40 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.9 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.09 km · 30 totaal binnen zoekradius
Apotheek	De Binnenweg Apotheek — 0.13 km · 12 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Mariastraat — 0.89 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Erasmus Medisch Centrum — 0.71 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Coolhaven — 0.45 km · 21 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Pistache Halab — 0.06 km · 61 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.714 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 64 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.024 per jaar (~€ 85/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.799 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~832 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~256 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	192 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Mariniersweg 199 Stadsdriehoek	60	C	€ 350.000	+€ 9.300 2 stap(pen) C→B: € 2.700 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 359.300	+€ 300
Bergweg 330 Agniesebuurt	61	B	€ 350.000	+€ 6.710 1 stap(pen) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 356.710	€ -2.290
Pannekoekstraat 62 Stadsdriehoek	60	C	€ 350.000	+€ 12.000 2 stap(pen) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 362.000	+€ 3.000
Pannekoekstraat 50 Stadsdriehoek	62	C	€ 350.000	+€ 12.400 2 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 362.400	+€ 3.400
Ruivenplantsoen 28 Oude Noorden	67	A	€ 365.000	+€ 0	€ 365.000	+€ 6.000
Lombardkade 82 Stadsdriehoek	60	D	€ 350.000	+€ 16.200 3 stap(pen) D→C: € 4.200 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 366.200	+€ 7.200
Herman Robbersstraat 110 Rubroek	66	D	€ 350.000	+€ 17.820 3 stap(pen) D→C: € 4.620 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.940 (+ HR++ glas) B→A: € 7.260 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 367.820	+€ 8.820
Van Vollenhovenstraat 3 Nieuwe Werk	57	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -9.000
Schout Heynricstraat 50 Agniesebuurt	67	D	€ 350.000	+€ 18.090 3 stap(pen) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.090	+€ 9.090
Rubensstraat 26 Kralingen West	58	E	€ 329.000	+€ 19.140 4 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 348.140	€ -10.860
Brouwhuisstraat 1 Feijenoord	53	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 16.000
Margrietstraat 16 Hillegersberg Zuid	64	D	€ 325.000	+€ 17.280 3 stap(pen) D→C: € 4.480 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.280	€ -16.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Witte de Withstraat 19 Cool	65	2	C	€ 389.000	€ 5.985
Bentinckplein 88 Blijdorp	63	2	C	€ 325.000	€ 5.159
Sonmansstraat 50 Blijdorp	62	2	C	€ 395.000	€ 6.371
Krekelstraat 3 Kralingen West	61	2	C	€ 329.000	€ 5.393
Lombardkade 82 Stadsdriehoek	60	2	D	€ 350.000	€ 5.833
Mariniersweg 199 Stadsdriehoek	60	2	C	€ 350.000	€ 5.833
Gordelweg 54 Liskwartier	66	2	B	€ 315.000	€ 4.773
Berkelselaan 70 Liskwartier	65	2	C	€ 425.000	€ 6.538
Zestienhovensekade 377 Overschie	60	2	C	€ 299.000	€ 4.983
Herman Robbersstraat 110 Rubroek	66	3	D	€ 350.000	€ 5.303
Pannekoekstraat 50 Stadsdriehoek	62	3	C	€ 350.000	€ 5.645
Noordsingel 274 Agniesebuurt	58	2	A++	€ 395.000	€ 6.810

Type	apartment (resale)
Woonopp.	64 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Kettner NVM Makelaars (NVM)

Heemraadssingel 184

Kenmerken

Prijsverloop