Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 79 houses in Utrecht met 105–195 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 48e percentiel (-1.2% t.o.v. mediaan van € 5.365/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.125
Dichtheid	7704 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 623.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	47%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440922 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Brede School Het Zand — 0.16 km · 15 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderparadijs Jansen & Jansen — 0.24 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Vomar — 0.61 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Het Zand — 0.29 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Het Zand — 0.28 km · 8 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 0.96 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Terwijde — 0.63 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fusion2Go — 0.65 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.795 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 164.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 150 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.500 per jaar (~€ 125/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.920 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1050 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~150 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	539 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Leersumse Veld 37 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	148	A+	€ 765.000	+€ 32.560 2 stap(pen) A+→A++: € 14.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 797.560	+€ 2.560
Wevelaan 53 Tuindorp-Oost	127	B	€ 750.000	+€ 52.070 4 stap(pen) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.240 (+ volledige warmtepomp)	€ 802.070	+€ 7.070
Bolksbeekstraat 38 Dichterswijk	124	C	€ 749.000	+€ 62.000 5 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.880 (+ volledige warmtepomp)	€ 811.000	+€ 16.000
Hooft Graaflandstraat 195 Oud Hoograven-Zuid	143	C	€ 750.000	+€ 71.500 5 stap(pen) C→B: € 12.870 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.160 (+ volledige warmtepomp)	€ 821.500	+€ 26.500
Theo van Doesburgstraat 58 Het Zand-West	141	A+	€ 735.000	+€ 31.020 2 stap(pen) A+→A++: € 14.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.920 (+ volledige warmtepomp)	€ 766.020	€ -28.980
Bruidsbloemlaan 5 Vleuterweide-West	152	A	€ 739.000	+€ 22.192 3 stap(pen) A→A+: € 12.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.560 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 5.472 (+ volledige warmtepomp)	€ 761.192	€ -33.808
Derde Oosterparklaan 35 Hoge Weide	130	A+	€ 730.000	+€ 28.600 2 stap(pen) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 758.600	€ -36.400
Anton Pieckhof 4 Het Zand-West	161	A+	€ 800.000	+€ 35.420 2 stap(pen) A+→A++: € 16.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 19.320 (+ volledige warmtepomp)	€ 835.420	+€ 40.420
Weerschijnvlinder 71 Parkwijk-Noord	132	A+	€ 725.000	+€ 29.040 2 stap(pen) A+→A++: € 13.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.840 (+ volledige warmtepomp)	€ 754.040	€ -40.960
Eykmanlaan 68 Tuindorp en Van Lieflandlaan-West	138	E	€ 750.000	+€ 86.940 7 stap(pen) E→D: € 8.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.660 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 836.940	+€ 41.940
Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West	153	A	€ 799.000	+€ 45.900 3 stap(pen) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 844.900	+€ 49.900
Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn	151	A	€ 800.000	+€ 45.300 3 stap(pen) A→A+: € 12.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 845.300	+€ 50.300

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Leersumse Veld 37 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	148	5	A+	€ 765.000	€ 5.169
Bruidsbloemlaan 5 Vleuterweide-West	152	5	A	€ 739.000	€ 4.862
Kalmoesweg 6 Hoge Weide	140	5	A++++	€ 725.000	€ 5.179
Palmstraat 56 Wittevrouwen	137	5	A	€ 850.000	€ 6.204
Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn	151	6	A	€ 800.000	€ 5.298
Vuurvlindersingel 11 Parkwijk-Noord	154	5	A++	€ 950.000	€ 6.169
Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West	153	6	A	€ 799.000	€ 5.222
Jopie Huismanstraat 153 Het Zand-West	136	5	A	€ 699.000	€ 5.140
Paul Citroenstraat 36 Het Zand-West	144	6	A	€ 850.000	€ 5.903
Hooft Graaflandstraat 195 Oud Hoograven-Zuid	143	6	C	€ 750.000	€ 5.245
Bromwissel 25 2e Daalsebuurt en omgeving	138	5	A+++	€ 925.000	€ 6.703
Theo van Doesburgstraat 58 Het Zand-West	141	6	A+	€ 735.000	€ 5.213

Type	house (resale)
Woonopp.	150 m²
Perceel	125 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Blauwe Eik Makelaardij (NVM)

Guus Vleugelplantsoen 23

Kenmerken

Prijsverloop