Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	94 m²
Kamers	4 (0 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Deelen Makelaars SOEST • SOESTERBERG • BAARN (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Soest

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	180
Dichtheid	78 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 1.005.000 deze listing -58% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	7%
Afstand basisschool	2.1 km
Afstand supermarkt	2.5 km
Afstand huisarts	2.6 km
Afstand kinderdagverblijf	2.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03420703 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

OV-station	Soest Zuid — 2.09 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Nijl — 0.0 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 92.391 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 94 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.008 per jaar (~€ 251/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.280 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2632 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1128 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.504 per jaar en 1410 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1928
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	327 m³
Tuin	Zijtuin
Indeling	4 kamers
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Soest

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Veenbesstraat 330 Smitsveen	99	C	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -25.000
Haverweerd 113 Klaarwater	104	E	€ 350.000	+€ 6.240 1 stap(pen) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie)	€ 356.240	€ -68.760
Plesmanstraat 335 Soesterberg Kom	79	E	€ 350.000	+€ 4.740 1 stap(pen) E→D: € 4.740 (vloer + dak isolatie)	€ 354.740	€ -70.260

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Veenbesstraat 330 Smitsveen	99	4	C	€ 400.000	€ 4.040
Haverweerd 113 Klaarwater	104	5	E	€ 350.000	€ 3.365
Plesmanstraat 335 Soesterberg Kom	79	4	E	€ 350.000	€ 4.430

Soesterbergsestraat 186