Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 175 m² |
| Perceel | 107 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Graal Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Leiden met 122–227 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+43.0% t.o.v. mediaan van € 5.173/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.785 |
|---|---|
| Dichtheid | 10973 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 487.000 deze listing +166% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 51% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460405
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool Er Risèlèh — 0.18 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang Partou — 0.09 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | SPAR de Lange — 0.05 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Zuider Service Apotheek Leiden — 0.33 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Zuiderpraktijk — 0.32 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Leids Universitair Medisch Centrum — 1.78 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Leiden Lammenschans — 0.64 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Eetsalon Mazen's — 0.02 km · 84 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.183 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 275.000 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 175 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.100 per jaar (~€ 175/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.358 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1575 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~350 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2024 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, tussenwoning (hofjeswoning) |
| Dak | Samengesteld dak |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 619 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rijnsburgerweg 189 Raadsherenbuurt | 172 | B | € 1.215.000 |
+€ 49.880
3 stap(pen)
|
€ 1.264.880 | € -30.120 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rijnsburgerweg 189 Raadsherenbuurt | 172 | 6 | B | € 1.215.000 | € 7.064 |
| Octavialaan 64 Roomburg | 179 | 6 | A++ | € 885.000 | € 4.944 |
| Volmolengracht 21 Noordvest | 170 | 7 | B | € 950.000 | € 5.588 |
| Maredijk 147 Stationskwartier | 173 | 7 | C | € 895.000 | € 5.173 |
| Vitruviusstraat 182 Roomburg | 172 | 6 | A+ | € 795.000 | € 4.622 |
| Langebrug 18 Pieterswijk | 194 | 7 | D | € 935.000 | € 4.820 |
| Herengracht 17 Havenwijk-Zuid | 198 | 6 | D | € 1.695.000 | € 8.561 |
| Hoge Rijndijk 14 Rijndijkbuurt | 163 | 5 | F | € 795.000 | € 4.877 |
| Wasstraat 57 Burgemeesterswijk | 142 | 6 | C | € 950.000 | € 6.690 |
| Ann Burtonstraat 20 Boshuizen | 139 | 6 | A | € 635.000 | € 4.568 |
| Begoniadal 13 Zijlwijk-Noord | 146 | 5 | C | € 550.000 | € 3.767 |
| Jacob Catslaan 42 Lage Mors | 127 | 6 | A | € 695.000 | € 5.472 |