Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	156 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Bon & Breed Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.675
Dichtheid	10020 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 501.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	17%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530807 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Christelijke basisschool De Westbroek — 0.23 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.4 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek 't Sant — 1.24 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Velserbroek — 0.42 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.13 km
OV-station	Santpoort Noord — 1.94 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fontana — 0.52 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.864 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 130.435 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 156 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.900 per jaar (~€ 325/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.189 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3432 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1404 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.404 per jaar en 1404 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1991
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Penthouse (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gashaard
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt uit 2018, eigendom
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	506 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wolff en Dekenlaan 118 Driehuis-Dorp	140	4	C	€ 885.000	€ 6.321

Boeier 14