Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Deventer met 72–133 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 13e percentiel (-16.5% t.o.v. mediaan van € 4.360/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Deventer

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.990
Dichtheid	4760 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 335.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	24%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01500802 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Kindcentrum Kleurrijk — 0.18 km · 11 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sam & Iep — 0.2 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.23 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Flora Apotheek — 0.8 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Colmschate — 0.54 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Deventer Ziekenhuis — 1.4 km
OV-station	Deventer Colmschate — 0.69 km
Restaurant	Pizzeria Maria — 0.27 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 79.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 103 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.648 per jaar (~€ 137/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.927 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1339 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~412 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1978
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	363 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Deventer

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Berkenschakel 25 Dorp Bathmen	91	B	€ 375.000	+€ 10.010 1 stap(pen) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 385.010	+€ 10.010
Waterjuffer 70 Blauwenoord	102	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 20.000
Thomas a Kempisstraat 29 Zwolseweg	80	D	€ 375.000	+€ 21.600 3 stap(pen) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 396.600	+€ 21.600
1e Weerdsweg 64 Lange Zandstraat	86	D	€ 375.000	+€ 23.220 3 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 398.220	+€ 23.220
Kannenburg 311 Het Oostrik	122	C	€ 325.000	+€ 24.400 2 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 349.400	€ -25.600
Hoge Hondstraat 155 Tuindorp	80	D	€ 325.000	+€ 21.600 3 stap(pen) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 346.600	€ -28.400
Lange Zandstraat 74 Lange Zandstraat	83	C	€ 389.000	+€ 16.600 2 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 405.600	+€ 30.600
Eendrachtstraat 47 Oosterstraat	99	C	€ 397.500	+€ 19.800 2 stap(pen) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 417.300	+€ 42.300
Klinkenbeltsweg 5 Rode Dorp	132	A	€ 420.000	+€ 0	€ 420.000	+€ 45.000
Holtkampstraat 18 Noorderplein	107	A+	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 50.000
Peppelweg 14 Roessink	94	C	€ 425.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 443.800	+€ 68.800
Merel 6 Groot Douwel	127	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 75.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Waterjuffer 70 Blauwenoord	102	5	A	€ 395.000	€ 3.873
Holtkampstraat 18 Noorderplein	107	5	A+	€ 425.000	€ 3.972
Jan Steenstraat 32 Zandweerd-Zuid	101	5	C	€ 450.000	€ 4.455
Eendrachtstraat 47 Oosterstraat	99	4	C	€ 397.500	€ 4.015
Peppelweg 14 Roessink	94	4	C	€ 425.000	€ 4.521
Berkenschakel 25 Dorp Bathmen	91	4	B	€ 375.000	€ 4.121
Potterstraat 1 Zandweerd-Zuid	101	4	C	€ 475.000	€ 4.703
Jacobus Reviusstraat 18 Zwolseweg	105	4	C	€ 480.000	€ 4.571
Swaefkenstraat 65 Rollecatekwartier	119	5	F	€ 435.000	€ 3.655
1e Weerdsweg 64 Lange Zandstraat	86	4	D	€ 375.000	€ 4.360
Kannenburg 311 Het Oostrik	122	5	C	€ 325.000	€ 2.664
Banekaterveld 6 Dorp Colmschate	90	4	C	€ 475.000	€ 5.278

Type	house (resale)
Woonopp.	103 m²
Perceel	138 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Mercurius Makelaars (NVM)

Koperwiek 35

Kenmerken

Prijsverloop