Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Veenendaal met 74–137 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 58e percentiel (+1.1% t.o.v. mediaan van € 4.375/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in MacBridestraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
MacBridestraat 43	126	A+	€ 495.000	€ 3.929

Buurt in cijfers — Veenendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.250
Dichtheid	6881 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 446.000 deze listing +5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03450114 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	't Speel-kwartier — 0.26 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Birlik — 0.43 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kloppend Hart — 0.54 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Het Husartsenhuis — 0.74 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Gelderse Vallei — 4.85 km
OV-station	Veenendaal Centrum — 1.78 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hugo's Pannenkoeken — 0.42 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.239 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 99.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.696 per jaar (~€ 141/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.380 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1378 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~424 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning (waterwoning)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	373 m³
Tuin	Voortuin en zonneterras
Indeling	4 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Veenendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Muurzwaluw 8 Vogelbuurt	114	A	€ 469.500	+€ 0	€ 469.500	+€ 500
Da Costastraat 6 Franse Gat	85	B	€ 455.000	+€ 9.350 1 stap(pen) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.350	€ -4.650
Frisia 1 Engelenburg	122	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 16.000
't Voorhuis 24 Dragonder Noord	112	D	€ 459.000	+€ 30.240 3 stap(pen) D→C: € 7.840 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 489.240	+€ 20.240
't Melkhuis 42 Dragonder Noord	124	B	€ 435.000	+€ 13.640 1 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.640	€ -20.360
Kamgras 16 Dragonder Noord	122	C	€ 465.000	+€ 24.400 2 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 489.400	+€ 20.400
Prunus 23 Gezonken Hoek	103	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	€ -24.000
MacBridestraat 43 Dragonder Oost	126	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 26.000
Ravelstraat 15 Componistenbuurt	107	A	€ 439.500	+€ 0	€ 439.500	€ -29.500
Marterlaan 24 Petenbos	113	A	€ 499.500	+€ 0	€ 499.500	+€ 30.500
Julianastraat 10 't Hoorntje	92	G	€ 499.500	+€ 36.800 6 stap(pen) G→F: € 2.760 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 536.300	+€ 67.300
Julianastraat 78 't Hoorntje	108	C	€ 515.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 536.600	+€ 67.600

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ravelstraat 15 Componistenbuurt	107	5	A	€ 439.500	€ 4.107
Prunus 23 Gezonken Hoek	103	5	A	€ 445.000	€ 4.320
Beatrixstraat 32 Achterkerk	95	4	G	€ 499.000	€ 5.253
Julianastraat 78 't Hoorntje	108	5	C	€ 515.000	€ 4.769
't Voorhuis 24 Dragonder Noord	112	5	D	€ 459.000	€ 4.098
Marterlaan 24 Petenbos	113	5	A	€ 499.500	€ 4.420
Muurzwaluw 8 Vogelbuurt	114	5	A	€ 469.500	€ 4.118
Henrick Lamkade 42 Veenderij	108	5	A+++	€ 545.000	€ 5.046
Kamgras 16 Dragonder Noord	122	4	C	€ 465.000	€ 3.811
Julianastraat 10 't Hoorntje	92	3	G	€ 499.500	€ 5.429
Frisia 1 Engelenburg	122	5	A	€ 485.000	€ 3.975
MacBridestraat 43 Dragonder Oost	126	4	A+	€ 495.000	€ 3.929

Type	house (resale)
Woonopp.	106 m²
Perceel	89 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Domicilie Makelaars Ede (NVM)

MacBridestraat 46

Kenmerken

Prijsverloop