house · resale
Van Geijnstraat 7
3791VP Achterveld (UT) · Kern Achterveld · wijk Wijk 03 Achterveld · Leusden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 126 m² |
| Perceel | 193 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Fundament Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Leusden met 88–163 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 18e percentiel (-6.3% t.o.v. mediaan van € 4.650/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leusden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.995 |
|---|---|
| Dichtheid | 2831 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 483.000 deze listing +14% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 32% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03270300
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | 't Startblok — 0.12 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | SPAR — 0.38 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk De Heelkom — 0.28 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Roskam — 0.35 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.621 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 118.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.520 per jaar (~€ 210/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.831 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2142 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~756 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 504 per jaar en 504 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1982 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Lessenaardak bedekt met overig |
| Isolatie | Dubbel glas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Proline NxTHRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 486 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leusden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maten 155 't Ruige Veld | 113 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 1.000 | |
| De Pirken 41 't Ruige Veld | 108 | A | € 530.000 | +€ 0 | € 530.000 | € -19.000 | |
| Waterhoen 18 Alandsbeek-Oost | 124 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -24.000 | |
| Genthoek 47 Tabaksteeg | 105 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -24.000 | |
| Asschatterweg 129 De Wetering | 116 | B | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | € -29.000 | |
| Maisland 4 Groenhouten | 126 | D | € 495.000 |
+€ 20.160
2 stap(pen)
|
€ 515.160 | € -33.840 | |
| Visotter 7 Langenbeek | 102 | C | € 489.500 |
+€ 9.180
1 stap(pen)
|
€ 498.680 | € -50.320 | |
| Vicarishove 27 Munnikhove | 110 | B | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -60.000 | |
| Rentinckstraat 23 Kern Achterveld | 100 | B | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | € -84.000 | |
| Vlietsingel 98 't Vliet | 140 | A | € 649.000 | +€ 0 | € 649.000 | +€ 100.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Waterhoen 18 Alandsbeek-Oost | 124 | 4 | A | € 525.000 | € 4.234 |
| Maisland 4 Groenhouten | 126 | 5 | D | € 495.000 | € 3.929 |
| Asschatterweg 129 De Wetering | 116 | 5 | B | € 520.000 | € 4.483 |
| Maten 155 't Ruige Veld | 113 | 5 | A | € 550.000 | € 4.867 |
| De Pirken 41 't Ruige Veld | 108 | 4 | A | € 530.000 | € 4.907 |
| Waterlinie 20 't Vliet | 133 | 5 | A | € 659.000 | € 4.955 |
| Vicarishove 27 Munnikhove | 110 | 5 | B | € 489.000 | € 4.445 |
| Vlietsingel 98 't Vliet | 140 | 5 | A | € 649.000 | € 4.636 |
| Vlietsingel 20 't Vliet | 137 | 5 | B | € 675.000 | € 4.927 |
| Genthoek 47 Tabaksteeg | 105 | 5 | A | € 525.000 | € 5.000 |
| Visotter 7 Langenbeek | 102 | 4 | C | € 489.500 | € 4.799 |
| Rentinckstraat 23 Kern Achterveld | 100 | 4 | B | € 465.000 | € 4.650 |