Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 apartments in Zaanstad met 48–89 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+5.6% t.o.v. mediaan van € 5.064/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Wandelweg

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Wandelweg 38	120	C	€ 525.000	€ 4.375

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.805
Dichtheid	6661 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 332.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	37%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04795110 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS De Mei — 0.37 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.44 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Guisveld — 1.0 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	B en W huisartsen — 0.61 km
Ziekenhuis	Zaans Medisch Centrum — 3.99 km
OV-station	Wormerveer — 0.63 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bonsai Fusion — 0.43 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.762 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 78.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 69 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.104 per jaar (~€ 92/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.854 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~897 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~276 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	248 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Heiligeweg 93 Snuiverbuurt	54	A++	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 6.000
Zuiderhoofddwarsstraat 3 Zuiderhoofdbuurt	71	B	€ 350.000	+€ 7.810 1 stap(pen) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 357.810	€ -11.190
Conradstraat 10 Bomenbuurt	64	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -19.000
Heiligeweg 93 Snuiverbuurt	52	A++	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -19.000
Vlietsend 49 Zuiderhoofdbuurt	49	A++	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -19.000
Claude Monetstraat 69 Schilders- en Waddenbuurt	73	C	€ 335.000	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 349.600	€ -19.400
Stokkenmolen 61 Westerkoog Oost	74	C	€ 375.000	+€ 14.800 2 stap(pen) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.800	+€ 20.800
Koning Davidstraat 227 Rosmolenbuurt West	88	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 26.000
Claude Monetstraat 82 Schilders- en Waddenbuurt	74	F	€ 315.000	+€ 27.380 5 stap(pen) F→E: € 2.960 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.440 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.180 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.380	€ -26.620
Botenmakersstraat 75 Oud West	78	B	€ 395.000	+€ 8.580 1 stap(pen) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 403.580	+€ 34.580
Pinksterbloemweg 211 Kogerveld	81	C	€ 315.000	+€ 16.200 2 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.200	€ -37.800
Prelude 39 Westerwatering Zuid	76	B	€ 399.000	+€ 8.360 1 stap(pen) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.360	+€ 38.360

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zuiderhoofddwarsstraat 3 Zuiderhoofdbuurt	71	3	B	€ 350.000	€ 4.930
Claude Monetstraat 69 Schilders- en Waddenbuurt	73	3	C	€ 335.000	€ 4.589
Leverkruidweg 185 Kogerveld	69	3	D	€ 300.000	€ 4.348
Poelenburg 40 Poelenburg Noord	68	3	E	€ 300.000	€ 4.412
Prelude 39 Westerwatering Zuid	76	3	B	€ 399.000	€ 5.250
Anna de Waalstraat 160 Spoorbuurt	67	2	A+	€ 408.000	€ 6.090
Anna de Waalstraat 192 Spoorbuurt	67	2	A+	€ 412.000	€ 6.149
Stokkenmolen 61 Westerkoog Oost	74	2	C	€ 375.000	€ 5.068
Thijssestraat 157 Poelenburg Noord	76	3	C	€ 315.000	€ 4.145
Conradstraat 10 Bomenbuurt	64	2	A	€ 350.000	€ 5.469
Vestaplein 18 Wormerveer Zuid	63	3	C	€ 300.000	€ 4.762
Botenmakersstraat 75 Oud West	78	3	B	€ 395.000	€ 5.064

Type	apartment (resale)
Woonopp.	69 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	HVMS (NVM)

Wandelweg 58

Kenmerken

Prijsverloop