Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 26 apartments in Breda met 56–104 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-2.6% t.o.v. mediaan van € 5.134/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Breda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.315
Dichtheid	8481 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 353.000 deze listing +13% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	81%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07580005 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Stedelijk Gymnasium Breda — 0.5 km · 13 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Woelewippie — 0.83 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.22 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Motké-Poels — 0.84 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen van Hero — 1.46 km
Ziekenhuis	Amphia Breda — 1.74 km
OV-station	Breda — 0.16 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Peach — 0.18 km · 97 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.280 per jaar (~€ 107/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.017 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1040 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~320 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Blokverwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	257 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Breda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dirk Hartogstraat 47 Heuvel	77	A	€ 399.500	+€ 0	€ 399.500	€ -500
Burgemeester Van Gilsstraat 17 Princenhage	88	B	€ 389.000	+€ 9.680 1 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 398.680	€ -1.320
Boeimeerlaan 90 Boeimeer	73	D	€ 389.000	+€ 19.710 3 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.710	+€ 8.710
Stationsweg 41 Station	79	A	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	+€ 15.000
Vijfhagen 351 Tuinzigt	92	A	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	+€ 19.000
Lachappellestraat 75 Doornbos-Linie	70	B	€ 370.000	+€ 7.700 1 stap(pen) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 377.700	€ -22.300
St. Ignatiusstraat 87 Brabantpark	70	G	€ 395.000	+€ 28.000 6 stap(pen) G→F: € 2.100 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.900 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 423.000	+€ 23.000
Haagdijk 142 Schorsmolen	72	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -25.000
Steijnlaan 70 Sportpark	77	C	€ 350.000	+€ 15.400 2 stap(pen) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 365.400	€ -34.600
Marialaan 4 Overakker	68	C	€ 350.000	+€ 13.600 2 stap(pen) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.600	€ -36.400
Marialaan 32 Overakker	68	D	€ 345.000	+€ 18.360 3 stap(pen) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.360	€ -36.640
Magelhaensstraat 7 Heuvel	88	B	€ 350.000	+€ 9.680 1 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 359.680	€ -40.320

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Stationsweg 41 Station	79	3	A	€ 415.000	€ 5.253
Dirk Hartogstraat 47 Heuvel	77	3	A	€ 399.500	€ 5.188
Steijnlaan 70 Sportpark	77	3	C	€ 350.000	€ 4.545
Burgemeester Van Gilsstraat 1 Princenhage	76	3	A	€ 350.000	€ 4.605
Boeimeerlaan 90 Boeimeer	73	3	D	€ 389.000	€ 5.329
Burgemeester Van Gilsstraat 17 Princenhage	88	3	B	€ 389.000	€ 4.420
Overakkerstraat 107 Overakker	81	3	A	€ 485.000	€ 5.988
Beverweg 59 Brabantpark	88	3	A	€ 355.000	€ 4.034
Magelhaensstraat 7 Heuvel	88	3	B	€ 350.000	€ 3.977
Groene Woud 27 Blauwe Kei	89	3	A	€ 460.000	€ 5.169
Nijverheidssingel 153 Schorsmolen	70	3	A	€ 350.000	€ 5.000
Haagdijk 142 Schorsmolen	72	2	A	€ 375.000	€ 5.208

Type	apartment (resale)
Woonopp.	80 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	KIN Makelaars Breda (NVM)

Menno van Coehoornstraat 17

Kenmerken

Prijsverloop