Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 160 apartments in Amsterdam met 35–65 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 21e percentiel (-10.2% t.o.v. mediaan van € 8.800/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.125
Dichtheid	27643 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 541.000 deze listing -27% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	69%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EH06 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Cartesius Lyceum — 0.4 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Madelief kinderopvang — 0.62 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.38 km · 32 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Medicijnman Apotheek Staatslieden — 0.21 km · 12 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	SAG — 0.21 km · 19 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 1.93 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Busstation Elandsgracht — 1.09 km · 17 totaal binnen zoekradius
Restaurant	k-sushi — 0.16 km · 144 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 50 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 800 per jaar (~€ 67/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.953 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~650 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~200 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1927
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	160 m³
Indeling	4 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Solebaystraat 82 Gibraltarbuurt	44	E	€ 375.000	+€ 14.520 4 stap(pen) E→D: € 2.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.080 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.520	€ -5.480
Van Spilbergenstraat 81 Orteliusbuurt-Zuid	49	C	€ 395.000	+€ 9.800 2 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 404.800	+€ 9.800
Jacques Veltmanstraat 62 Jacques Veltmanbuurt	57	C	€ 395.000	+€ 11.400 2 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 406.400	+€ 11.400
Van Hogendorpstraat 92 Fannius Scholtenbuurt	44	C	€ 400.000	+€ 8.800 2 stap(pen) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.800	+€ 13.800
Wormerveerstraat 5 Spaarndammerbuurt-Zuidwest	40	B	€ 375.000	+€ 4.400 1 stap(pen) B→A: € 4.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 379.400	€ -15.600
Blancefloorstraat 13 Erasmusparkbuurt-West	55	G	€ 395.000	+€ 22.000 6 stap(pen) G→F: € 1.650 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 6.050 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 417.000	+€ 22.000
Djambistraat 23 Timorpleinbuurt-Noord	46	C	€ 415.000	+€ 9.200 2 stap(pen) C→B: € 4.140 (+ HR++ glas) B→A: € 5.060 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 424.200	+€ 29.200
Van Beuningenstraat 67 Staatsliedenbuurt-Noordoost	53	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 30.000
Jan Lievensstraat 4 Diamantbuurt	46	C	€ 425.000	+€ 7.130 2 stap(pen) C→B: € 2.070 (+ HR++ glas) B→A: € 5.060 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 432.130	+€ 37.130
Makassarstraat 52 Makassarpleinbuurt	46	C	€ 425.000	+€ 9.200 2 stap(pen) C→B: € 4.140 (+ HR++ glas) B→A: € 5.060 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 434.200	+€ 39.200
Woestduinstraat 152 Aalsmeerwegbuurt-West	46	D	€ 425.000	+€ 12.420 3 stap(pen) D→C: € 3.220 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.140 (+ HR++ glas) B→A: € 5.060 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 437.420	+€ 42.420
Orteliusstraat 142 Orteliusbuurt-Midden	46	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	+€ 44.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bos en Lommerweg 97 Landlust-Noord	52	4	F	€ 430.000	€ 8.269
Van Spilbergenstraat 14 Orteliusbuurt-Zuid	52	4	B	€ 450.000	€ 8.654
Jan Lievensstraat 4 Diamantbuurt	46	4	C	€ 425.000	€ 9.239
Van Spilbergenstraat 81 Orteliusbuurt-Zuid	49	3	C	€ 395.000	€ 8.061
Esmoreitstraat 37 Erasmusparkbuurt-West	52	4	C	€ 475.000	€ 9.135
Stuyvesantstraat 11 Paramariboplein e.o.	50	3	C	€ 450.000	€ 9.000
Van Beuningenstraat 67 Staatsliedenbuurt-Noordoost	53	3	A	€ 425.000	€ 8.019
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	53	3	D	€ 425.000	€ 8.019
Crynssenstraat 66 Paramariboplein e.o.	51	3	D	€ 450.000	€ 8.824
Makassarstraat 38 Makassarpleinbuurt	47	3	D	€ 435.000	€ 9.255
Marco Polostraat 41 Columbusplein e.o.	48	3	C	€ 450.000	€ 9.375
Djambistraat 23 Timorpleinbuurt-Noord	46	3	C	€ 415.000	€ 9.022

Type	apartment (resale)
Woonopp.	50 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Mar. J. Heule Makelaardij BV (NVM)

De Kempenaerstraat 72

Kenmerken

Prijsverloop