apartment · resale
Adriaan van Bergenstraat 418
4811SZ Breda · Schorsmolen · wijk Breda centrum · Breda
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 40 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ROGA Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Andere woningen in Adriaan van Bergenstraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adriaan van Bergenstraat 406 | 40 | C | € 269.000 | € 6.725 |
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.620 |
|---|---|
| Dichtheid | 14098 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 263.000 deze listing +2% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 79% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580004
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Singel — 0.05 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Woelewippie — 0.84 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.25 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Motké-Poels — 0.26 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia Breda — 2.1 km |
| OV-station | Breda — 0.96 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Eethuis Faffie — 0.15 km · 139 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.284 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 58.478 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 40 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.520 per jaar (~€ 127/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.411 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1360 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~600 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 880 per jaar en 840 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1976 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Galerijflat |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Blokverwarming |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 129 m³ |
| Indeling | 2 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Adriaan van Bergenstraat 406 Schorsmolen | 40 | C | € 269.000 | +€ 0 | € 269.000 | € 0 | |
| Dr. Ariënsplein 27 Heuvel | 37 | A+ | € 269.000 | +€ 0 | € 269.000 | € 0 | |
| Houtmarkt 40 City | 52 | C | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | +€ 6.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Adriaan van Bergenstraat 406 Schorsmolen | 40 | 2 | C | € 269.000 | € 6.725 |
| Dr. Ariënsplein 27 Heuvel | 37 | 3 | A+ | € 269.000 | € 7.270 |
| Houtmarkt 40 City | 52 | 2 | C | € 275.000 | € 5.288 |
| Duizendblad 58 Tuinzigt | 51 | 2 | A++ | € 345.000 | € 6.765 |