Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Velsen met 85–158 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 48e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.631/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Wilhelmina Druckerstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Wilhelmina Druckerstraat 13	92	A	€ 520.000	€ 5.652

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.740
Dichtheid	10063 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 488.000 deze listing +16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	1%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530802 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Roomskatholieke basisschool Beekvliet 2 — 0.12 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.34 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Velserbroek — 0.23 km
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.7 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Driehuis — 1.98 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fontana — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.697 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 121.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 122 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.440 per jaar (~€ 203/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.900 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2074 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~732 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 488 per jaar en 488 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1985
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	447 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 22, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Vliet 7 Maadbuurt	107	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -15.000
Vromaadweg 109 Bastionbuurt	123	A	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	€ -30.000
Roos en Beeklaan 101 Kerkpadbuurt	121	D	€ 595.000	+€ 19.360 2 stap(pen) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas)	€ 614.360	+€ 49.360
Pruimenboomplein 3 Velseroord	152	A	€ 615.000	+€ 0	€ 615.000	+€ 50.000
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	B	€ 498.000	+€ 0	€ 498.000	€ -67.000
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	B	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -70.000
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	B	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	€ -76.000
De Ruyterstraat 160 Zeeheldenbuurt	151	A	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	€ -76.000
Planciusstraat 19 Natuurkundigenbuurt	130	C	€ 475.000	+€ 11.700 1 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas)	€ 486.700	€ -78.300
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	G	€ 450.000	+€ 30.160 5 stap(pen) G→F: € 3.120 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas)	€ 480.160	€ -84.840
Narcissenstraat 23 Bloemenbuurt	112	C	€ 650.000	+€ 10.080 1 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas)	€ 660.080	+€ 95.080
Van den Vondellaan 86 Driehuis-Dorp	136	C	€ 659.000	+€ 12.240 1 stap(pen) C→B: € 12.240 (+ HR++ glas)	€ 671.240	+€ 106.240

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Vromaadweg 109 Bastionbuurt	123	6	A	€ 535.000	€ 4.350
Roos en Beeklaan 101 Kerkpadbuurt	121	5	D	€ 595.000	€ 4.917
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	6	B	€ 498.000	€ 4.486
Narcissenstraat 23 Bloemenbuurt	112	6	C	€ 650.000	€ 5.804
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	6	C	€ 425.000	€ 3.664
Planciusstraat 19 Natuurkundigenbuurt	130	7	C	€ 475.000	€ 3.654
Hagelingerweg 277 Kerkpadbuurt	126	6	C	€ 725.000	€ 5.754
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	5	B	€ 495.000	€ 4.459
De Vliet 7 Maadbuurt	107	5	A	€ 550.000	€ 5.140
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	6	G	€ 399.000	€ 3.500
Van den Vondellaan 86 Driehuis-Dorp	136	5	C	€ 659.000	€ 4.846
Melklaan 44 Watervlietbuurt	114	5	C	€ 395.000	€ 3.465

Type	house (resale)
Woonopp.	122 m²
Perceel	78 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Bon & Breed Makelaardij (NVM)

Wilhelmina Druckerstraat 43

Kenmerken

Prijsverloop