Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Rotterdam met 60–111 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+14.9% t.o.v. mediaan van € 4.553/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.685
Dichtheid	4521 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 375.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990456 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Regenboog (obs) — 0.2 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.43 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheker Overschie — 0.71 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Esghir — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Gasthuis — 2.56 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Schiedam Centrum — 2.35 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	New Yangtse Kiang — 0.23 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 95.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 86 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.376 per jaar (~€ 115/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.263 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1118 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~344 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2002
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Hr (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	320 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jean Monnetstraat 65 Prinsenland	91	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ 0
Marijkeplein 11 Rozenburg	110	C	€ 450.000	+€ 17.050 2 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 467.050	+€ 17.050
Overhandstraat 5 Pernis	95	B	€ 420.000	+€ 10.450 1 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 430.450	€ -19.550
Rietkerkweg 69 Prinsenland	98	C	€ 450.000	+€ 19.600 2 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 469.600	+€ 19.600
Joostingstraat 12 Feijenoord	89	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -25.000
Marseillehof 1 Oosterflank	104	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -25.000
Ben Websterstraat 78 Zevenkamp	103	B	€ 469.000	+€ 11.330 1 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 480.330	+€ 30.330
Hovendaal 20 Vreewijk	70	C	€ 399.500	+€ 14.000 2 stap(pen) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 413.500	€ -36.500
Waterwerk 21 De Esch	106	C	€ 475.000	+€ 16.430 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 491.430	+€ 41.430
Stuurboord 6 Rozenburg	102	B	€ 397.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.220	€ -41.780
Waterwerk 80 De Esch	97	C	€ 480.000	+€ 15.035 2 stap(pen) C→B: € 4.365 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 495.035	+€ 45.035
Paul Whitemansingel 64 Zevenkamp	100	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	+€ 49.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Joostingstraat 12 Feijenoord	89	4	A	€ 425.000	€ 4.775
Overhandstraat 5 Pernis	95	4	B	€ 420.000	€ 4.421
Jean Monnetstraat 65 Prinsenland	91	5	A	€ 450.000	€ 4.945
Langegeer 24 Vreewijk	95	4	A	€ 400.000	€ 4.211
Zestienhovensekade 145 Overschie	90	5	C	€ 495.000	€ 5.500
Waterwerk 80 De Esch	97	4	C	€ 480.000	€ 4.948
Zestienhovensekade 298 Overschie	93	5	D	€ 499.000	€ 5.366
Paul Whitemansingel 64 Zevenkamp	100	4	A	€ 499.000	€ 4.990
Rietkerkweg 69 Prinsenland	98	5	C	€ 450.000	€ 4.592
Toscalaan 790 Hoogvliet Noord	96	4	C	€ 315.000	€ 3.281
Beemd 52 Hoogvliet Noord	90	5	D	€ 309.000	€ 3.433
Hovendaal 20 Vreewijk	70	3	C	€ 399.500	€ 5.707

Type	house (resale)
Woonopp.	86 m²
Perceel	118 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Van Kleef NVM Makelaars (NVM)

Rodenburgstraat 50

Kenmerken

Prijsverloop