Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Nissewaard met 75–140 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-3.8% t.o.v. mediaan van € 3.850/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nissewaard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.710
Dichtheid	9295 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 266.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19301301 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Openbare Basisschool De Vogelenzang — 0.15 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Akkers — 0.54 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum De Akkers — 0.54 km
Ziekenhuis	Spijkenisse Medisch Centrum — 2.4 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	De Akkers — 0.59 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	chinees afhaalcentrum Elke Dag — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.160 per jaar (~€ 180/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.090 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1836 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~648 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 432 per jaar en 432 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	405 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nissewaard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Baarsveen 137 Baarsveen	105	A+	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ 0
Groede 62 Hekelingen-Dorp	97	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ 0
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	C	€ 395.000	+€ 4.950 1 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas)	€ 399.950	€ -50
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	B	€ 399.500	+€ 0	€ 399.500	€ -500
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -5.000
Hugo van Voorneweg 48 Ravensteijn-West	124	C	€ 399.500	+€ 11.160 1 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas)	€ 410.660	+€ 10.660
Burggraafstraat 41 Ravensteijn-West	122	C	€ 400.000	+€ 10.980 1 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas)	€ 410.980	+€ 10.980
Pluimgras 16 Vriesland	105	A	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	€ -11.000
Melkwegplein 25 Sterrenkwartier-Midden	125	C	€ 375.000	+€ 11.250 1 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas)	€ 386.250	€ -13.750
Beverveen 403 Beverveen	104	B	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -15.000
Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord	100	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -15.000
Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost	104	B	€ 419.500	+€ 0	€ 419.500	+€ 19.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	5	C	€ 395.000	€ 3.591
Pluimgras 16 Vriesland	105	5	A	€ 389.000	€ 3.705
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	5	B	€ 395.000	€ 3.527
Beverveen 403 Beverveen	104	5	B	€ 385.000	€ 3.702
Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost	104	5	B	€ 419.500	€ 4.034
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	5	B	€ 399.500	€ 3.955
Roosendaelweg 17 Geervliet-Noordoost	105	5	A	€ 475.000	€ 4.524
Baarsveen 137 Baarsveen	105	4	A+	€ 400.000	€ 3.810
Beverveen 259 Beverveen	118	5	B	€ 350.000	€ 2.966
Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord	100	4	A	€ 385.000	€ 3.850
Oranjelaan 6 Oranjebuurt	113	5	E	€ 500.000	€ 4.425
Groede 62 Hekelingen-Dorp	97	4	B	€ 400.000	€ 4.124

Type	house (resale)
Woonopp.	108 m²
Perceel	116 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	De Vree Makelaardij (NVM)

Raaigras 6

Kenmerken

Prijsverloop