Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 29 houses in Veenendaal met 88–163 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 13e percentiel (-11.1% t.o.v. mediaan van € 4.420/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in MacBridestraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
MacBridestraat 46	106	A	€ 469.000	€ 4.425

Buurt in cijfers — Veenendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.250
Dichtheid	6881 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 446.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03450114 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	't Speel-kwartier — 0.26 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Birlik — 0.43 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kloppend Hart — 0.54 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Het Husartsenhuis — 0.74 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Gelderse Vallei — 4.85 km
OV-station	Veenendaal Centrum — 1.78 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hugo's Pannenkoeken — 0.42 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 103.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.764 per jaar (~€ 147/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.510 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1386 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~378 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	445 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Veenendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Frisia 1 Engelenburg	122	A	€ 485.000	+€ 9.760 1 stap(pen) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 494.760	€ -240
't Voorhuis 24 Dragonder Noord	112	D	€ 459.000	+€ 39.200 4 stap(pen) D→C: € 7.840 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 498.200	+€ 3.200
Kamgras 16 Dragonder Noord	122	C	€ 465.000	+€ 34.160 3 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 499.160	+€ 4.160
Marterlaan 24 Petenbos	113	A	€ 499.500	+€ 9.040 1 stap(pen) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 508.540	+€ 13.540
Muurzwaluw 8 Vogelbuurt	114	A	€ 469.500	+€ 9.120 1 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 478.620	€ -16.380
MacBridestraat 46 Dragonder Oost	106	A	€ 469.000	+€ 8.480 1 stap(pen) A→A+: € 8.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 477.480	€ -17.520
't Melkhuis 42 Dragonder Noord	124	B	€ 435.000	+€ 23.560 2 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 458.560	€ -36.440
Prunus 23 Gezonken Hoek	103	A	€ 445.000	+€ 8.240 1 stap(pen) A→A+: € 8.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 453.240	€ -41.760
Ravelstraat 15 Componistenbuurt	107	A	€ 439.500	+€ 8.560 1 stap(pen) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 448.060	€ -46.940
Julianastraat 10 't Hoorntje	92	G	€ 499.500	+€ 44.160 7 stap(pen) G→F: € 2.760 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 543.660	+€ 48.660
Beatrixstraat 32 Achterkerk	95	G	€ 499.000	+€ 45.600 7 stap(pen) G→F: € 2.850 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 544.600	+€ 49.600
Henrick Lamkade 42 Veenderij	108	A+++	€ 545.000	+€ 0	€ 545.000	+€ 50.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kamgras 16 Dragonder Noord	122	4	C	€ 465.000	€ 3.811
Nieuweweg 46 De Pol	128	5	C	€ 519.000	€ 4.055
Linnaeuslaan 75 Petenbos Oost	125	5	B	€ 525.000	€ 4.200
Frisia 1 Engelenburg	122	5	A	€ 485.000	€ 3.975
't Melkhuis 42 Dragonder Noord	124	5	B	€ 435.000	€ 3.508
Muurzwaluw 8 Vogelbuurt	114	5	A	€ 469.500	€ 4.118
Marterlaan 24 Petenbos	113	5	A	€ 499.500	€ 4.420
't Voorhuis 24 Dragonder Noord	112	5	D	€ 459.000	€ 4.098
MacBridestraat 46 Dragonder Oost	106	4	A	€ 469.000	€ 4.425
Julianastraat 78 't Hoorntje	108	5	C	€ 515.000	€ 4.769
Henrick Lamkade 42 Veenderij	108	5	A+++	€ 545.000	€ 5.046
Ravelstraat 15 Componistenbuurt	107	5	A	€ 439.500	€ 4.107

Type	house (resale)
Woonopp.	126 m²
Perceel	170 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Ginkel Bemmelen NVM Makelaars (NVM)

MacBridestraat 43

Kenmerken

Prijsverloop