Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 apartments in Haarlem met 62–115 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-16.9% t.o.v. mediaan van € 6.085/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.740
Dichtheid	7740 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 431.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	46%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920902 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Camelot — 0.33 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Desi Indian Market — 0.64 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Teyler Apotheek — 1.43 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpost Bergman — 0.87 km
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 2.04 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Haarlem Spaarnwoude — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Houtbaar — 0.38 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 95.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 89 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.424 per jaar (~€ 119/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.267 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1157 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~356 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1988
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	277 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Sandenburg 109 De Burgen	106	D	€ 425.000	+€ 28.620 3 stap(pen) D→C: € 7.420 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 453.620	+€ 3.620
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	B	€ 435.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.130	€ -5.870
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	C	€ 450.000	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.600	+€ 14.600
Sparrenstraat 30 Kweektuinbuurt	89	C	€ 450.000	+€ 17.800 2 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 467.800	+€ 17.800
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	E	€ 450.000	+€ 23.430 4 stap(pen) E→D: € 4.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 473.430	+€ 23.430
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 25.000
Kleine Houtstraat 39 Binnenstad	95	E	€ 450.000	+€ 31.350 4 stap(pen) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 481.350	+€ 31.350
Marsmanplein 134 Schrijversbuurt	79	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 35.000
Spaarnwouderstraat 111 Burgwal	66	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	+€ 35.000
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	F	€ 380.000	+€ 28.120 5 stap(pen) F→E: € 3.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.120	€ -41.880
Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt	78	A+++	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 50.000
Dokter De Liefdestraat 21 Schrijversbuurt	74	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -55.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dutrystraat 32 Burgemeesterskwartier	92	4	C	€ 495.000	€ 5.380
Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 Leidsebuurt-oost	93	4	D	€ 495.000	€ 5.323
Kleine Houtstraat 39 Binnenstad	95	4	E	€ 450.000	€ 4.737
Teding van Berkhoutstraat 104 Van Zeggelenbuurt	87	4	B	€ 525.000	€ 6.034
Sparrenstraat 30 Kweektuinbuurt	89	5	C	€ 450.000	€ 5.056
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	3	B	€ 435.000	€ 5.241
Teding van Berkhoutstraat 73 Cremerbuurt	87	5	unknown	€ 375.000	€ 4.310
Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt	78	4	A+++	€ 500.000	€ 6.410
Anthony Roodvoetsstraat 57 Geleerdenbuurt	90	4	A+++	€ 585.000	€ 6.500
Marsmanplein 134 Schrijversbuurt	79	3	A	€ 485.000	€ 6.139
Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord	78	3	D	€ 489.000	€ 6.269
Westergracht 45 Leidsebuurt-oost	78	3	D	€ 525.000	€ 6.731

Type	apartment (resale)
Woonopp.	89 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem (NVM)

Charta 77-Vaart 57

Kenmerken

Prijsverloop