Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 185 apartments in Amsterdam met 38–71 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 61e percentiel (+5.1% t.o.v. mediaan van € 8.654/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.950
Dichtheid	25269 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 446.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	78%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EM02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Visserschool — 0.19 km · 31 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	BSO De Roos — 0.56 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.18 km · 29 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mercator Apotheek — 0.27 km · 12 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Fijnhout — 0.79 km · 8 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 0.67 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Jan van Galenstraat — 1.34 km · 13 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kathmandu Kitchen — 0.12 km · 79 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 107.609 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 55 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.100 per jaar (~€ 92/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.479 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~935 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~330 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 220 per jaar en 220 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1927
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	209 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 22, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Juliana van Stolbergstraat 49 Landlust-Noord	55	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ 0
Van Hogendorpstraat 137 Fannius Scholtenbuurt	55	B	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ 0
Wamberg 49 Buitenveldert-Zuidoost	57	B	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ 0
Kuipersstraat 149 Van der Helstpleinbuurt	51	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ 0
Sloterkade 128 Legmeerpleinbuurt	56	C	€ 495.000	+€ 5.040 1 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas)	€ 500.040	+€ 40
Tweede Schinkelstraat 51 Schinkelbuurt-Noord	57	B	€ 500.051	+€ 0	€ 500.051	+€ 51
Westlandgracht 179 Aalsmeerwegbuurt-West	54	C	€ 495.000	+€ 4.860 1 stap(pen) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas)	€ 499.860	€ -140
Jacob van Lennepkade 336 Lootsbuurt	53	C	€ 495.000	+€ 4.770 1 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas)	€ 499.770	€ -230
Des Présstraat 18 Bertelmanpleinbuurt	54	C	€ 500.000	+€ 4.860 1 stap(pen) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas)	€ 504.860	+€ 4.860
Derde Schinkelstraat 2 Schinkelbuurt-Noord	55	C	€ 500.000	+€ 4.950 1 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas)	€ 504.950	+€ 4.950
Borneostraat 18 Timorpleinbuurt-Noord	57	C	€ 500.000	+€ 5.130 1 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas)	€ 505.130	+€ 5.130
Staringstraat 10 Cremerbuurt-West	55	F	€ 495.000	+€ 14.300 4 stap(pen) F→E: € 2.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas)	€ 509.300	+€ 9.300

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Derde Schinkelstraat 2 Schinkelbuurt-Noord	55	3	C	€ 500.000	€ 9.091
Juliana van Stolbergstraat 49 Landlust-Noord	55	3	A	€ 500.000	€ 9.091
Van Hogendorpstraat 137 Fannius Scholtenbuurt	55	3	B	€ 500.000	€ 9.091
Westlandgracht 195 Aalsmeerwegbuurt-West	55	3	B	€ 510.000	€ 9.273
Des Présstraat 18 Bertelmanpleinbuurt	54	3	C	€ 500.000	€ 9.259
Westlandgracht 179 Aalsmeerwegbuurt-West	54	3	C	€ 495.000	€ 9.167
Leiduinstraat 35 Westlandgrachtbuurt	55	3	F	€ 525.000	€ 9.545
Amstelveenseweg 1150 Buitenveldert-Zuidwest	55	3	D	€ 475.000	€ 8.636
Sanderijnstraat 48 Erasmusparkbuurt-West	56	3	C	€ 475.000	€ 8.482
Wamberg 49 Buitenveldert-Zuidoost	57	3	B	€ 500.000	€ 8.772
Borneostraat 18 Timorpleinbuurt-Noord	57	3	C	€ 500.000	€ 8.772
Oude-IJselstraat 26 IJselbuurt-West	57	3	D	€ 525.000	€ 9.211

Type	apartment (resale)
Woonopp.	55 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z (NVM)

Baffinstraat 35

Kenmerken

Prijsverloop