Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 88 houses in Eindhoven met 95–178 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 68e percentiel (+6.1% t.o.v. mediaan van € 4.471/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.370
Dichtheid	5039 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 568.000 deze listing +14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	27%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07723280 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Boschakker — 0.36 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Nuna Kinderopvang — 0.76 km
Supermarkt	PLUS De Laat — 0.29 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Tongelre — 1.4 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Lichtstad — 1.3 km
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum Eindhoven — 3.08 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Geldrop — 2.69 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Minos Pallas — 0.8 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.103 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 134.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 137 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.644 per jaar (~€ 137/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.240 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1233 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~274 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2010
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	525 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hoogstraat 91 Schrijversbuurt	159	E	€ 575.000	+€ 81.090 6 stap(pen) E→D: € 9.540 (vloer + dak isolatie) D→C: € 11.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 14.310 (+ HR++ glas) B→A: € 17.490 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 656.090	+€ 6.090
Willem van Hornestraat 21 Rochusbuurt	130	B	€ 600.000	+€ 37.700 3 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 637.700	€ -12.300
Flevolandlaan 8 Woenselse Heide	142	C	€ 589.000	+€ 47.570 4 stap(pen) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 636.570	€ -13.430
Willem de Rijkelaan 10 Eliasterrein, Vonderkwartier	133	B	€ 625.000	+€ 38.570 3 stap(pen) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 663.570	+€ 13.570
Graslook 26 Grasrijk	135	A++	€ 669.000	+€ 0	€ 669.000	+€ 19.000
Haringvliet 33 Kerkdorp Acht	134	A	€ 650.000	+€ 24.120 2 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 674.120	+€ 24.120
Grenenhout 26 Woensel-West	135	A++	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	€ -25.000
Grasbloem 83 Grasrijk	150	A	€ 650.000	+€ 27.000 2 stap(pen) A→A+: € 12.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 677.000	+€ 27.000
Grasbloem 5 Grasrijk	131	A	€ 599.000	+€ 23.580 2 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 622.580	€ -27.420
Waterlinie 77 Waterrijk	120	A	€ 600.000	+€ 21.600 2 stap(pen) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 621.600	€ -28.400
Meerbergsven 43 Gijzenrooi	124	B	€ 650.000	+€ 35.960 3 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 685.960	+€ 35.960
Grasbloem 109 Grasrijk	138	A	€ 589.000	+€ 24.840 2 stap(pen) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 613.840	€ -36.160

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Haringvliet 33 Kerkdorp Acht	134	5	A	€ 650.000	€ 4.851
Grenenhout 26 Woensel-West	135	5	A++	€ 625.000	€ 4.630
Willem de Rijkelaan 10 Eliasterrein, Vonderkwartier	133	5	B	€ 625.000	€ 4.699
Gabriël Metsulaan 9 Irisbuurt	142	5	B	€ 685.000	€ 4.824
Boschdijk 1049 Kerkdorp Acht	144	5	F	€ 625.000	€ 4.340
Grasbloem 5 Grasrijk	131	5	A	€ 599.000	€ 4.573
Flevolandlaan 8 Woenselse Heide	142	5	C	€ 589.000	€ 4.148
Tullelaan 26 Achtse Barrier-Spaaihoef	134	5	B	€ 550.000	€ 4.104
Grasbloem 83 Grasrijk	150	5	A	€ 650.000	€ 4.333
Meerbergsven 43 Gijzenrooi	124	5	B	€ 650.000	€ 5.242
Groot-Bijgaardenlaan 121 Tempel	141	5	A	€ 525.000	€ 3.723
Graslook 26 Grasrijk	135	4	A++	€ 669.000	€ 4.956

Type	house (resale)
Woonopp.	137 m²
Perceel	162 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	van Santvoort - Eindhoven (NVM)

Jozef Israëlslaan 45

Kenmerken

Prijsverloop