Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 125 apartments in Amsterdam met 97–180 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 79e percentiel (+19.7% t.o.v. mediaan van € 8.112/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Poeldijkstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Poeldijkstraat 339	93	A	€ 825.000	€ 8.871

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.105
Dichtheid	12296 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 320.000 deze listing +322% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	90%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363FP05 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Tobiasschool — 0.2 km · 28 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Relmuis — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.3 km · 19 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Delflandplein — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Schinkelkade — 0.77 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Antoni van Leeuwenhoek — 1.27 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Heemstedestraat — 0.75 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Cedars — 0.24 km · 54 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 6.445 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 289.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 139 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.946 per jaar (~€ 162/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 6.607 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1529 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~417 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2018
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	503 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Van Breestraat 185 Cornelis Schuytbuurt	122	D	€ 1.295.000	+€ 42.700 4 stap(pen) D→C: € 8.540 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.337.700	€ -12.300
Nassaukade 146 Da Costabuurt-Noord	153	A	€ 1.325.000	+€ 12.240 1 stap(pen) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.337.240	€ -12.760
Sarphatistraat 568 Alexanderplein e.o.	129	A	€ 1.300.000	+€ 10.320 1 stap(pen) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.310.320	€ -39.680
Leen Jongewaardkade 7 Buiksloterham-Zuid	145	A++	€ 1.300.000	+€ 0	€ 1.300.000	€ -50.000
Boterbloemstraat 35 Buiksloterham-Noord	157	A	€ 1.285.000	+€ 12.560 1 stap(pen) A→A+: € 12.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.297.560	€ -52.440
Okeghemstraat 16 Valeriusbuurt-West	131	F	€ 1.235.000	+€ 58.950 6 stap(pen) F→E: € 5.240 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.860 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.170 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.293.950	€ -56.050
Ton de Leeuwstraat 46 Oosterdokseiland	126	A++	€ 1.290.000	+€ 0	€ 1.290.000	€ -60.000
Singel 399 Spuistraat-Zuid	138	C	€ 1.249.000	+€ 38.640 3 stap(pen) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.287.640	€ -62.360
Gerrit van der Veenstraat 66 Beethovenbuurt	137	C	€ 1.375.000	+€ 38.360 3 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.413.360	+€ 63.360
Johannes Verhulststraat 224 Valeriusbuurt-Oost	138	C	€ 1.400.000	+€ 38.640 3 stap(pen) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.438.640	+€ 88.640
Tesselschadestraat 31 Vondelparkbuurt-Oost	115	A	€ 1.450.000	+€ 9.200 1 stap(pen) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.459.200	+€ 109.200
Archimedesplantsoen 35 Middenmeer-Zuid	131	A	€ 1.450.000	+€ 10.480 1 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 1.460.480	+€ 110.480

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Gerrit van der Veenstraat 66 Beethovenbuurt	137	5	C	€ 1.375.000	€ 10.036
Johannes Verhulststraat 224 Valeriusbuurt-Oost	138	5	C	€ 1.400.000	€ 10.145
Sarphatistraat 568 Alexanderplein e.o.	129	5	A	€ 1.300.000	€ 10.078
Polanenstraat 62 Spaarndammerbuurt-Zuidwest	136	5	A	€ 1.075.000	€ 7.904
Singel 399 Spuistraat-Zuid	138	4	C	€ 1.249.000	€ 9.051
Leen Jongewaardkade 7 Buiksloterham-Zuid	145	4	A++	€ 1.300.000	€ 8.966
Egelantiersgracht 199 Bloemgrachtbuurt	133	5	C	€ 1.635.000	€ 12.293
Archimedesplantsoen 35 Middenmeer-Zuid	131	4	A	€ 1.450.000	€ 11.069
Okeghemstraat 16 Valeriusbuurt-West	131	6	F	€ 1.235.000	€ 9.427
Ton de Leeuwstraat 46 Oosterdokseiland	126	4	A++	€ 1.290.000	€ 10.238
Nassaukade 146 Da Costabuurt-Noord	153	4	A	€ 1.325.000	€ 8.660
Jacob van Lennepstraat 71 Da Costabuurt-Zuid	133	6	D	€ 1.095.000	€ 8.233

Type	apartment (resale)
Woonopp.	139 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Ankersmit Makelaars Amsterdam (NVM)

Poeldijkstraat 279

Kenmerken

Prijsverloop