apartment · resale
Orionstraat 177
1622BR Hoorn (NH) · Grote Waal - Buurt 13 01 · wijk Wijk 13 Grote Waal · Hoorn
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 92 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Hoorn met 64–119 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 62e percentiel (+2.4% t.o.v. mediaan van € 4.722/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hoorn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.020 |
|---|---|
| Dichtheid | 6840 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 263.000 deze listing +69% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 85% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04051301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Openbare Basisschool Jules Verne — 0.07 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang 't Zonnehoekje — 0.25 km |
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.16 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Grote Waal — 0.2 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Grote Waal — 0.21 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Dijklander Ziekenhuis — 1.4 km |
| OV-station | Station — 1.17 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Antalya Istanbul Döner — 0.13 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.124 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 94.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.472 per jaar (~€ 123/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.247 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1196 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~368 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2003 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 240 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 20, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zandsteen 44 Nieuwe Steen - Buurt 22 01 | 90 | C | € 425.000 |
+€ 18.000
2 stap(pen)
|
€ 443.000 | € -2.000 | |
| Rotiusstraat 5 Hoorn Noord - Buurt 12 00 | 96 | C | € 398.000 |
+€ 19.200
2 stap(pen)
|
€ 417.200 | € -27.800 | |
| Betsy Kaiserhof 8 Venelaankwartier - Buurt 11 00 | 86 | A++++ | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 55.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Betsy Kaiserhof 8 Venelaankwartier - Buurt 11 00 | 86 | 3 | A++++ | € 500.000 | € 5.814 |
| Zandsteen 44 Nieuwe Steen - Buurt 22 01 | 90 | 4 | C | € 425.000 | € 4.722 |
| Rotiusstraat 5 Hoorn Noord - Buurt 12 00 | 96 | 4 | C | € 398.000 | € 4.146 |
| Houtzaagmolen 48 Grote Waal - Buurt 13 06 | 97 | 3 | B | € 345.000 | € 3.557 |
| Poolster 93 Grote Waal - Buurt 13 04 | 102 | 4 | B | € 339.500 | € 3.328 |
| Moerbalk 83 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 03 | 67 | 3 | A | € 285.000 | € 4.254 |
| 't Oude Sluisje 27 Binnenstad - Buurt 10 00 | 118 | 4 | B | € 825.000 | € 6.992 |