Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in De Ronde Venen met 79–148 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+25.5% t.o.v. mediaan van € 5.136/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — De Ronde Venen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.560
Dichtheid	4896 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 777.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07360702 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CNS Abcoude — 0.22 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.4 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Achter de Kerk — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amsterdam UMC locatie AMC — 2.56 km
OV-station	(naamloos) — 0.83 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Abbey Abcoude — 0.37 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.509 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 155.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 114 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.596 per jaar (~€ 133/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.642 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1254 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~342 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1997
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	388 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in De Ronde Venen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Uitspanning 11 Mijdrecht Dorp	137	A	€ 698.000	+€ 10.960 1 stap(pen) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 708.960	€ -26.040
Centaur 26 Zuiderwaard-Westerheul	139	A	€ 750.000	+€ 11.120 1 stap(pen) A→A+: € 11.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 761.120	+€ 26.120
Waterlelie 31 Abcoude-Noordoost	95	B	€ 670.000	+€ 18.050 2 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 688.050	€ -46.950
Dokter Koomansstraat 26 Abcoude-Zuidwest	101	C	€ 650.000	+€ 28.280 3 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 678.280	€ -56.720
Vennicxstraat 32 Abcoude-Zuidwest	92	C	€ 650.000	+€ 25.760 3 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 675.760	€ -59.240
Burgemeester van Trichtlaan 26 de Maricken-Veenzijde	147	A	€ 645.000	+€ 11.760 1 stap(pen) A→A+: € 11.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 656.760	€ -78.240
Meerkoetlaan 2 Zuiderwaard-Westerheul	125	A	€ 625.000	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 635.000	€ -100.000
Jan Trouwstraat 6 Abcoude-Zuidwest	124	E	€ 785.000	+€ 50.840 5 stap(pen) E→D: € 7.440 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.680 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 835.840	+€ 100.840
Wilnisse Zuwe 55 Wilnis Buitengebied	135	E	€ 785.000	+€ 55.350 5 stap(pen) E→D: € 8.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.450 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.150 (+ HR++ glas) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 840.350	+€ 105.350
Angsteloord 23 Abcoude-Zuidwest	82	E	€ 595.000	+€ 33.620 5 stap(pen) E→D: € 4.920 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 628.620	€ -106.380
Nellestein 17 Abcoude-Zuidwest	133	E	€ 795.000	+€ 54.530 5 stap(pen) E→D: € 7.980 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.310 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 849.530	+€ 114.530
Futenlaan 25 Zuiderwaard-Westerheul	126	B	€ 595.000	+€ 23.940 2 stap(pen) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 618.940	€ -116.060

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Diamant 23 Hofland	121	5	A+++	€ 595.000	€ 4.917
Maansteen 89 Hofland	110	5	C	€ 565.000	€ 5.136
Dokter Koomansstraat 26 Abcoude-Zuidwest	101	5	C	€ 650.000	€ 6.436
Jan Trouwstraat 6 Abcoude-Zuidwest	124	6	E	€ 785.000	€ 6.331
Meerkoetlaan 2 Zuiderwaard-Westerheul	125	4	A	€ 625.000	€ 5.000
Loopveltweg 146 Zuiderwaard-Westerheul	119	6	A	€ 565.000	€ 4.748
Waterlelie 31 Abcoude-Noordoost	95	5	B	€ 670.000	€ 7.053
Futenlaan 25 Zuiderwaard-Westerheul	126	6	B	€ 595.000	€ 4.722
Oudeland 56 Zuiderwaard-Westerheul	106	4	A	€ 549.000	€ 5.179
Wilnisse Zuwe 55 Wilnis Buitengebied	135	5	E	€ 785.000	€ 5.815
Smaragd 41 Hofland	127	5	B	€ 498.000	€ 3.921
Nellestein 17 Abcoude-Zuidwest	133	6	E	€ 795.000	€ 5.977

Type	house (resale)
Woonopp.	114 m²
Perceel	133 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. (NVM)

Starnheim 7

Kenmerken

Prijsverloop