Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 70 apartments in Rotterdam met 37–68 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 15e percentiel (-18.6% t.o.v. mediaan van € 5.448/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	12.185
Dichtheid	13581 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 243.000 deze listing -3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	77%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991082 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Openbare Literaire Basisschool de Piramide — 0.19 km · 33 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Kijkdoos — 0.51 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.09 km · 18 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.6 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Polderlaan — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ikazia Ziekenhuis — 1.74 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Zuid — 0.86 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Meydan — 0.06 km · 16 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.122 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 51.087 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 53 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.325 per jaar (~€ 110/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.232 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1166 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~477 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 477 per jaar en 477 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1929
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	191 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Mijnsherenlaan 45 Tarwewijk	60	G	€ 225.000	+€ 12.000 4 stap(pen) G→F: € 1.800 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.600 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.200 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 237.000	+€ 2.000
Strevelsweg 337 Bloemhof	63	E	€ 235.000	+€ 8.190 2 stap(pen) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 243.190	+€ 8.190
Tholenstraat 132 Pendrecht	63	F	€ 215.000	+€ 10.710 3 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 225.710	€ -9.290
Kobelaan 374 Oosterflank	48	C	€ 245.000	+€ 0	€ 245.000	+€ 10.000
Slotboomstraat 12 Oud Charlois	62	C	€ 225.000	+€ 0	€ 225.000	€ -10.000
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	50	A	€ 250.000	+€ 0	€ 250.000	+€ 15.000
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	50	A	€ 250.000	+€ 0	€ 250.000	+€ 15.000
Vegelinsoord 108 Groot IJsselmonde	63	F	€ 245.000	+€ 10.710 3 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 255.710	+€ 20.710
Wilgenlei 106 Schiebroek	61	B	€ 260.000	+€ 0	€ 260.000	+€ 25.000
Parallelstraat 6 Overschie	48	E	€ 200.000	+€ 6.240 2 stap(pen) E→D: € 2.880 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.360 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 206.240	€ -28.760
Groen van Prinstererstraat 24 Bergpolder	47	C	€ 265.000	+€ 0	€ 265.000	+€ 30.000
Groen van Prinstererstraat 28 Bergpolder	46	C	€ 265.000	+€ 0	€ 265.000	+€ 30.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	50	2	A	€ 250.000	€ 5.000
Kobelaan 374 Oosterflank	48	2	C	€ 245.000	€ 5.104
Lisstraat 24 Liskwartier	52	2	A	€ 285.000	€ 5.481
Scheveningsestraat 10 Agniesebuurt	49	2	E	€ 275.000	€ 5.612
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	50	3	A	€ 250.000	€ 5.000
Parallelstraat 6 Overschie	48	2	E	€ 200.000	€ 4.167
Gordelweg 32 Oude Noorden	55	3	D	€ 265.000	€ 4.818
Groen van Prinstererstraat 24 Bergpolder	47	2	C	€ 265.000	€ 5.638
Mijnsherenlaan 45 Tarwewijk	60	2	G	€ 225.000	€ 3.750
Dunantstraat 16 Delfshaven	54	2	A	€ 299.000	€ 5.537
Pasteursingel 69 Oud Mathenesse	56	3	C	€ 275.000	€ 4.911
Groen van Prinstererstraat 28 Bergpolder	46	2	C	€ 265.000	€ 5.761

Type	apartment (resale)
Woonopp.	53 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Van Kleef NVM Makelaars (NVM)

Beijerlandselaan 9

Kenmerken

Prijsverloop