apartment · resale
Pieter Nieuwlandstraat 23
3514HB Utrecht · Tuinwijk-Oost · wijk Wijk 04 Noordoost · Utrecht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 91 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Otten en Stok Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 56 apartments in Utrecht met 63–118 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 64e percentiel (+6.9% t.o.v. mediaan van € 5.500/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.775 |
|---|---|
| Dichtheid | 8150 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 599.000 deze listing -11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440415
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Koekoek — 0.47 km · 38 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou — 0.51 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.2 km · 22 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Van den Bergh's Apotheek — 0.21 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Vogelenbuurt — 0.31 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Van der Hoeven Kliniek (De Wierde) — 0.91 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Overvecht — 1.08 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Guusjes — 0.17 km · 112 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.554 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 116.304 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 91 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.275 per jaar (~€ 190/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.744 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2002 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~819 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 819 per jaar en 819 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1928 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Benedenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra M 28 C (gas gestookt combiketel, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 337 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oranjestraat 110 Wijk C | 87 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -10.000 | |
| Krugerstraat 70 Leidseweg en omgeving | 86 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -10.000 | |
| St.-Ludgerusstraat 375 Elinkwijk en omgeving | 101 | B | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | +€ 10.000 | |
| Sonny Rollinsstraat 250 Terwijde-Oost | 107 | A++ | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -10.000 | |
| Cremerstraat 352 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving | 78 | C | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 15.000 | |
| San Marinostraat 75 Leidsche Rijn-Centrum | 81 | A+ | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | € -15.000 | |
| Balijelaan 67 Dichterswijk | 106 | D | € 550.000 |
+€ 7.420
1 stap(pen)
|
€ 557.420 | +€ 22.420 | |
| Cervanteslaan 25 Halve Maan-Noord | 92 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -35.000 | |
| Werkspoorplein 1 Elinkwijk en omgeving | 73 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -35.000 | |
| Walnootstraat 13 Ondiep | 86 | B | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -40.000 | |
| Zijlsterraklaan 23 Langerak | 92 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -46.000 | |
| Gruttostraat 8 Watervogelbuurt | 95 | C | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gruttostraat 8 Watervogelbuurt | 95 | 4 | C | € 585.000 | € 6.158 |
| Walnootstraat 13 Ondiep | 86 | 4 | B | € 495.000 | € 5.756 |
| Westerdijk 18 Pijlsweerd-Zuid | 91 | 4 | A | € 625.000 | € 6.868 |
| Cervanteslaan 25 Halve Maan-Noord | 92 | 3 | B | € 500.000 | € 5.435 |
| Victor Hugoplantsoen 9 Halve Maan-Noord | 83 | 4 | C | € 469.000 | € 5.651 |
| Zijlsterraklaan 23 Langerak | 92 | 3 | A | € 489.000 | € 5.315 |
| Oranjestraat 110 Wijk C | 87 | 3 | C | € 525.000 | € 6.034 |
| Krugerstraat 70 Leidseweg en omgeving | 86 | 5 | C | € 525.000 | € 6.105 |
| Battutalaan 739 Kanaleneiland-Zuid | 87 | 3 | A | € 475.000 | € 5.460 |
| Minahassastraat 3 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. | 87 | 5 | A | € 475.000 | € 5.460 |
| Croesestraat 84 Rivierenwijk | 100 | 4 | C | € 619.000 | € 6.190 |
| Prinses Ireneplateau 88 Schaakbuurt en omgeving | 91 | 3 | A | € 440.000 | € 4.835 |