Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 220 apartments in Amsterdam met 43–80 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 4e percentiel (-43.1% t.o.v. mediaan van € 8.500/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.255
Dichtheid	11513 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 284.000 deze listing +6% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	87%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363TJ03 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Holendrechtschool — 0.39 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Amikitoj — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Vomar — 0.41 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Reigersbos — 0.6 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Reigersbos — 0.61 km
Ziekenhuis	Amsterdam UMC locatie AMC — 0.94 km
OV-station	Reigersbos — 0.36 km · 12 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Yemaya's Vegan Corner — 0.45 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.432 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 63.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 62 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 992 per jaar (~€ 83/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.515 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~806 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~248 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1977
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Isolatie	Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	230 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Langswater 608 Dijkgraafpleinbuurt	61	D	€ 275.000	+€ 16.470 3 stap(pen) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 291.470	€ -8.530
Groenhoven 328 G-buurt-Oost	53	C	€ 275.000	+€ 10.600 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 285.600	€ -14.400
Tielstraat 30 Reigersbos 3	52	B	€ 275.000	+€ 5.720 1 stap(pen) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 280.720	€ -19.280
Kleiburg 1046 Bijlmermuseum-Zuid	60	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	+€ 25.000
J.H.Leopoldhof 83 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 315.000	+€ 11.600 2 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 326.600	+€ 26.600
Henriëtte Roland Holsthof 19 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 320.000	+€ 11.600 2 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.600	+€ 31.600
Leerdamhof 272 L-buurt	62	B	€ 325.000	+€ 6.820 1 stap(pen) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.820	+€ 31.820
Opijnenhof 70 Holendrecht-Zuid	73	A+	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	+€ 35.000
Barbusselaan 175 Venserpolder-West	70	C	€ 325.000	+€ 14.000 2 stap(pen) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 339.000	+€ 39.000
Papendrechtstraat 4 Reigersbos 1	76	C	€ 325.000	+€ 15.200 2 stap(pen) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 340.200	+€ 40.200
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	E	€ 319.500	+€ 22.110 4 stap(pen) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 341.610	+€ 41.610
Dalsteindreef 254 Venserpolder-Oost	73	B	€ 335.000	+€ 8.030 1 stap(pen) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 343.030	+€ 43.030

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Leerdamhof 272 L-buurt	62	2	B	€ 325.000	€ 5.242
Kleiburg 1046 Bijlmermuseum-Zuid	60	2	A	€ 325.000	€ 5.417
J.H.Leopoldhof 83 Weesp Dichtersbuurt	58	2	C	€ 315.000	€ 5.431
Henriëtte Roland Holsthof 19 Weesp Dichtersbuurt	58	2	C	€ 320.000	€ 5.517
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	2	E	€ 325.000	€ 5.603
Berthold Brechtstraat 807 Venserpolder-West	60	2	D	€ 359.000	€ 5.983
Langswater 608 Dijkgraafpleinbuurt	61	3	D	€ 275.000	€ 4.508
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	3	E	€ 319.500	€ 4.769
Henriëtte Roland Holsthof 51 Weesp Dichtersbuurt	67	3	F	€ 339.500	€ 5.067
Groenhoven 328 G-buurt-Oost	53	2	C	€ 275.000	€ 5.189
Sportparklaan 171 Weesp Dichtersbuurt	67	3	C	€ 349.500	€ 5.216
Osdorpplein 963 Osdorpplein e.o.	63	2	A+	€ 395.000	€ 6.270

Type	apartment (resale)
Woonopp.	62 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Kade 5 Makelaars & Taxateurs (NVM)

Montfoorthof 120

Kenmerken

Prijsverloop