Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	153 m²
Perceel	107 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Steef! Makelaars (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Molenlanden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.865
Dichtheid	5799 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 356.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19781201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Schakel — 0.28 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.36 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Planeten Apotheek — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk — 0.71 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Golden River — 0.5 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.315 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 153 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.142 per jaar (~€ 178/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.493 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1683 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~459 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Hybride (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	558 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Molenlanden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pinksterbloemstraat 27 Bleskensgraaf-Dorp	122	C	€ 449.000	+€ 34.160 3 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 483.160	€ -1.840

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pinksterbloemstraat 27 Bleskensgraaf-Dorp	122	6	C	€ 449.000	€ 3.680
Kamperfoelie 11 Brandwijk-Dorp	120	5	A	€ 589.000	€ 4.908
Onderweg 9 Hoogblokland-Dorp	139	5	B	€ 735.000	€ 5.288

Lekdijk 236