Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 43 apartments in Utrecht met 37–68 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+6.0% t.o.v. mediaan van € 6.923/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.735
Dichtheid	10133 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 627.000 deze listing -38% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	59%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440511 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool Buiten Wittevrouwen — 0.18 km · 29 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.2 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.07 km · 20 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Wilhemina Apotheek — 0.08 km · 9 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Wittevrouwen — 0.4 km · 18 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Stadskliniek Utrecht — 0.42 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Maliebaan — 0.45 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Pizzabakkers — 0.04 km · 147 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.857 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 82.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 53 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 848 per jaar (~€ 71/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.928 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~689 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~212 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Cornelis Mertenssstraat 15 Julianapark en omgeving	61	D	€ 375.000	+€ 16.470 3 stap(pen) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 391.470	+€ 2.470
Adriaanstraat 41 Buiten Wittevrouwen	44	C	€ 375.000	+€ 8.800 2 stap(pen) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.800	€ -5.200
Bloesemstraat 26 Oudwijk	53	A+	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 6.000
Jadelaan 47 Tolsteeg en Rotsoord	53	C	€ 385.000	+€ 10.600 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 395.600	+€ 6.600
Burgemeester van Tuyllkade 125 Schaakbuurt en omgeving	49	B	€ 375.000	+€ 5.390 1 stap(pen) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 380.390	€ -8.610
Bladstraat 15 Wittevrouwen	54	D	€ 385.000	+€ 14.580 3 stap(pen) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 399.580	+€ 10.580
Eduard Verkadelaan 37 Rijnsweerd	63	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 11.000
Eyckenstein 66 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	59	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -14.000
Gazellestraat 88 Bokkenbuurt	68	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -14.000
Burgemeester Norbruislaan 272 Zuilen-Noord	68	E	€ 350.000	+€ 22.440 4 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 372.440	€ -16.560
Albatrosstraat 47 Watervogelbuurt	62	C	€ 395.000	+€ 12.400 2 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.400	+€ 18.400
Stadionlaan 53 Rubenslaan en omgeving	68	D	€ 350.000	+€ 18.360 3 stap(pen) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.360	€ -20.640

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bladstraat 15 Wittevrouwen	54	2	D	€ 385.000	€ 7.130
Linnaeusstraat 58 Elinkwijk en omgeving	52	2	D	€ 350.000	€ 6.731
Amsterdamsestraatweg 831 Zuilen-Noord	51	2	A	€ 350.000	€ 6.863
Minahassastraat 46 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	55	2	C	€ 350.000	€ 6.364
Lange Jansstraat 24 Domplein, Neude, Janskerkhof	51	2	D	€ 349.500	€ 6.853
Keizersgracht 14 Lauwerecht	50	2	A++	€ 425.000	€ 8.500
Acaciastraat 9 2e Daalsebuurt en omgeving	57	2	D	€ 395.000	€ 6.930
Burgemeester van Tuyllkade 125 Schaakbuurt en omgeving	49	2	B	€ 375.000	€ 7.653
Jadelaan 47 Tolsteeg en Rotsoord	53	3	C	€ 385.000	€ 7.264
Bloesemstraat 26 Oudwijk	53	3	A+	€ 395.000	€ 7.453
Flieruilensteeg 18 Lauwerecht	48	2	A++	€ 425.000	€ 8.854
Europaplein 886 Transwijk-Zuid	49	2	A	€ 325.000	€ 6.633

Type	apartment (resale)
Woonopp.	53 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Blauwe Eik Makelaardij (NVM)

Maliebaan 53

Kenmerken

Prijsverloop