house · resale
Pompejus 31
3962LX Wijk bij Duurstede · De Geer · wijk Wijk 00 Wijk bij Duurstede · Wijk bij Duurstede
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 186 m² |
| Perceel | 235 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Wijk bij Duurstede met 130–241 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 70e percentiel (+3.7% t.o.v. mediaan van € 4.484/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Wijk bij Duurstede
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.600 |
|---|---|
| Dichtheid | 6003 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 520.000 deze listing +66% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03520011
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Revius Lyceum Wijk bij Duurstede — 0.54 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.69 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Medsen De Horden — 1.18 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | HAP Voorwijk — 0.57 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Jonge Graaf — 0.73 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.130 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 183.696 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 186 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.604 per jaar (~€ 217/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.347 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2046 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~558 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Wijk bij Duurstede
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kempenaar 35 De Horden Schepen | 140 | B | € 785.000 |
+€ 26.600
2 stap(pen)
|
€ 811.600 | € -53.400 | |
| Burgemeester van Beeck Calkoenstraat 38 Cothen | 162 | D | € 729.000 |
+€ 56.700
4 stap(pen)
|
€ 785.700 | € -79.300 | |
| Grote Meent 3 Cothen | 155 | A | € 695.000 |
+€ 12.400
1 stap(pen)
|
€ 707.400 | € -157.600 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgemeester van Beeck Calkoenstraat 38 Cothen | 162 | 6 | D | € 729.000 | € 4.500 |
| Grote Meent 3 Cothen | 155 | 7 | A | € 695.000 | € 4.484 |
| Dijkstraat 25 Binnenstad | 225 | 7 | C | € 1.100.000 | € 4.889 |
| Kempenaar 35 De Horden Schepen | 140 | 5 | B | € 785.000 | € 5.607 |
| Hinkerstraat 29 Cothen | 143 | 6 | B | € 599.000 | € 4.189 |
| Remus 210 De Geer | 138 | 6 | A+ | € 570.000 | € 4.130 |
| Remus 198 De Geer | 137 | 6 | A++ | € 560.000 | € 4.088 |
| Badorfstraat 61 De Heul | 138 | 5 | C | € 495.000 | € 3.587 |