house · resale
Vierde Tochtweg 15
2841LS Moordrecht · Verspreide bebouwing Moordrecht · wijk Moordrecht wijk 03 · Zuidplas
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 205 m² |
| Perceel | 9090 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Dupree Makelaars Gouda (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Zuidplas
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 625 |
|---|---|
| Dichtheid | 63 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 662.000 deze listing +149% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 25% |
| Afstand basisschool | 1.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.6 km |
| Afstand huisarts | 1.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18920399
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | IXIEJE — 0.74 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.74 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Moordrecht — 0.72 km |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum De Hoeksteen — 0.96 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 2.3 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Thai Noon — 0.8 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 7.873 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 351.957 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 205 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.460 per jaar (~€ 205/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 8.078 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1845 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~410 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Zuidplas
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hudson 30 Esse Zoom Laag | 192 | 5 | A++++ | € 1.150.000 | € 5.990 |
| Wollefoppenweg 16 Oud Verlaat | 165 | 7 | C | € 1.250.000 | € 7.576 |
| 's-Gravenweg 238 Verspreide bebouwing Essepolder | 161 | 5 | A+++ | € 1.060.000 | € 6.584 |
| Westland 20 Kern Moerkapelle | 145 | 6 | C | € 825.000 | € 5.690 |
| Land voor Water 37 Dorp Noord | 149 | 5 | B | € 695.000 | € 4.664 |