Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	108 m²
Perceel	102 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	van Santvoort - Eindhoven (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Nuenen, Gerwen en Nederwetten

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.445
Dichtheid	496 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 545.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	31%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	1.6 km
Afstand huisarts	1.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08200008 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Mooiste Blauw — 0.33 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 1.37 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum Eindhoven — 3.11 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Watermolen van Opwetten — 0.76 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.506 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 111.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.728 per jaar (~€ 144/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.650 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1404 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~432 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Vrouwe Cecilialaan 48 Nuenen-Oost	96	B	€ 519.000	+€ 10.560 1 stap(pen) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 529.560	+€ 4.560
Ligtsedreef 47 Verspreide huizen Boord, Opwetten	127	A	€ 570.000	+€ 0	€ 570.000	+€ 45.000
De Doorn 51 Nuenen-Oost	87	C	€ 425.000	+€ 17.400 2 stap(pen) C→B: € 7.830 (+ HR++ glas) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 442.400	€ -82.600
De Doorn 22 Nuenen-Oost	81	C	€ 425.000	+€ 16.200 2 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 441.200	€ -83.800
Wilhelminastraat 14 Nuenen-Noord	111	C	€ 595.000	+€ 22.200 2 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 617.200	+€ 92.200

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Vrouwe Cecilialaan 48 Nuenen-Oost	96	4	B	€ 519.000	€ 5.406
Wilhelminastraat 14 Nuenen-Noord	111	5	C	€ 595.000	€ 5.360
Ligtsedreef 47 Verspreide huizen Boord, Opwetten	127	5	A	€ 570.000	€ 4.488
De Doorn 51 Nuenen-Oost	87	4	C	€ 425.000	€ 4.885
De Doorn 22 Nuenen-Oost	81	3	C	€ 425.000	€ 5.247

Panneveld 20