house · resale
Henry Fordstraat 22
3238BE Zwartewaal · Zwartewaal · wijk Zwartewaal · Voorne aan Zee
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 100 m² |
| Perceel | 125 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ooms Makelaars Hellevoetsluis (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Voorne aan Zee met 70–130 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 14e percentiel (-19.3% t.o.v. mediaan van € 4.339/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Voorne aan Zee
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 565 |
|---|---|
| Dichtheid | 2764 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 328.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 26% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 3.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19923200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | 't Want — 0.35 km |
|---|---|
| Restaurant | Kade 6 Food&Drinks — 0.15 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 76.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 100 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.500 per jaar (~€ 208/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.879 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2200 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~900 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 900 per jaar en 900 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Voorne aan Zee
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Esdoornlaan 26 Hooghen Hoeck | 112 | B | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € 0 | |
| Alexander Verhuellstraat 141 Rugge | 82 | D | € 325.000 |
+€ 5.740
1 stap(pen)
|
€ 330.740 | € -19.260 | |
| Moriaanseweg Oost 233 Rijksstraatweg en omgeving | 72 | C | € 370.000 | +€ 0 | € 370.000 | +€ 20.000 | |
| Nieuwstraat 22 Brielle | 75 | E | € 369.000 |
+€ 9.750
2 stap(pen)
|
€ 378.750 | +€ 28.750 | |
| Gerard van Voornestraat 115 Rugge | 88 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 45.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Esdoornlaan 26 Hooghen Hoeck | 112 | 4 | B | € 350.000 | € 3.125 |
| Gerard van Voornestraat 115 Rugge | 88 | 5 | B | € 395.000 | € 4.489 |
| Alexander Verhuellstraat 141 Rugge | 82 | 4 | D | € 325.000 | € 3.963 |
| Nieuwstraat 22 Brielle | 75 | 3 | E | € 369.000 | € 4.920 |
| Weyerland 91 Zuidhoek | 95 | 3 | C | € 525.000 | € 5.526 |
| Brasem 7 Koele Nacht | 119 | 5 | A | € 475.000 | € 3.992 |
| Rondostraat 83 Wagenzicht | 123 | 5 | A+ | € 439.000 | € 3.569 |
| Acacia 7 Hooghen Hoeck | 125 | 5 | C | € 429.000 | € 3.432 |
| Moriaanseweg Oost 233 Rijksstraatweg en omgeving | 72 | 3 | C | € 370.000 | € 5.139 |
| Dijkgraaf 54 Nieuwland | 116 | 3 | A | € 549.000 | € 4.733 |
| Krammer 102 Nieuwland | 121 | 5 | A | € 525.000 | € 4.339 |