apartment · resale
De Lairessestraat 176
1075HM Amsterdam · Valeriusbuurt-Oost · wijk Willemspark · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 259 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ter Haar Makelaars B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 apartments in Amsterdam met 181–336 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-27.7% t.o.v. mediaan van € 10.417/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.410 |
|---|---|
| Dichtheid | 12265 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 1.436.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 41% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363KC04
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Amsterdams Lyceum — 0.25 km · 55 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny — 0.42 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.21 km · 30 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Dr de Haan — 0.65 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Valeriusplein — 0.26 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amsterdam UMC - locatie VUMC — 2.14 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | De Pijp — 1.64 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Bar Barolo — 0.18 km · 114 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 9.310 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 423.913 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 259 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 11.655 per jaar (~€ 971/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 10.281 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~10360 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~4662 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 7.511 per jaar en 6993 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Franz Zieglerstraat 26 Havenkwartier IJburg | 283 | A | € 2.000.000 | +€ 0 | € 2.000.000 | +€ 50.000 | |
| Valeriusstraat 235 Valeriusbuurt-West | 192 | C | € 2.000.000 | +€ 0 | € 2.000.000 | +€ 50.000 | |
| Willemsparkweg 212 Cornelis Schuytbuurt | 194 | E | € 2.150.000 | +€ 0 | € 2.150.000 | +€ 200.000 | |
| Leen Jongewaardkade 65 Buiksloterham-Zuid | 231 | A+ | € 2.290.000 | +€ 0 | € 2.290.000 | +€ 340.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Franz Zieglerstraat 26 Havenkwartier IJburg | 283 | 6 | A | € 2.000.000 | € 7.067 |
| Leen Jongewaardkade 65 Buiksloterham-Zuid | 231 | 6 | A+ | € 2.290.000 | € 9.913 |
| Nieuwendammerkade 28 Vliegenbos | 232 | 5 | E | € 1.465.000 | € 6.315 |
| Honthorststraat 32 Johannes Vermeerbuurt | 232 | 7 | C | € 2.500.000 | € 10.776 |
| Valeriusstraat 235 Valeriusbuurt-West | 192 | 6 | C | € 2.000.000 | € 10.417 |
| Willemsparkweg 212 Cornelis Schuytbuurt | 194 | 7 | E | € 2.150.000 | € 11.082 |
| Nicolaas Maesstraat 111 Hondecoeterbuurt | 206 | 5 | A++ | € 3.600.000 | € 17.476 |
| Waldeck Pyrmontlaan 8 Willemsparkbuurt-Noord | 208 | 5 | A+ | € 4.150.000 | € 19.952 |