house · resale
Retsestraat 14
4011JN Zoelen · Verspreide huizen Zoelen · wijk Wijk 02 Zoelen · Buren
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 157 m² |
| Perceel | 5180 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A++++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Rick Zeedijk Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Buren met 109–204 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+198.7% t.o.v. mediaan van € 4.585/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Buren
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 585 |
|---|---|
| Dichtheid | 55 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 508.000 deze listing +323% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 1.6 km |
| Afstand supermarkt | 4.2 km |
| Afstand huisarts | 4.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02140207
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Den Aldenhaag — 1.31 km |
|---|---|
| Ziekenhuis | Ziekenhuis Rivierenland — 3.64 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 10.264 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 456.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 157 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.256 per jaar (~€ 105/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 10.369 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~785 kg per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Buren
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.
Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zoelensestraatje 5 Verspreide huizen ten oosten van kanaal | 172 | 4 | D | € 995.000 | € 5.785 |
| Kerkstraat 18 Ommeren met Den Eng | 162 | 5 | C | € 848.000 | € 5.235 |
| Tielsestraat 64 Verspreide huizen Maurik | 167 | 4 | E | € 725.000 | € 4.341 |
| Kievit 80 Verspreide huizen Maurik | 173 | 5 | A+++ | € 725.000 | € 4.191 |
| Elstar 12 Verspreide huizen Buren | 149 | 5 | A+ | € 597.500 | € 4.010 |
| Watersnip 4 Verspreide huizen Maurik | 176 | 5 | A | € 595.000 | € 3.381 |
| Zoetzandselaan 2 Beusichem | 135 | 5 | C | € 619.000 | € 4.585 |
| Gelderse Singel 52 Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst | 123 | 4 | A | € 615.000 | € 5.000 |
| Gruttostraat 22 Maurik | 130 | 5 | A | € 498.000 | € 3.831 |
| Jordenstraat 5 Eck en Wiel | 116 | 4 | F | € 519.000 | € 4.474 |