house · resale
Julianastraat 31
2751GB Moerkapelle · Kern Moerkapelle · wijk Moerkapelle wijk 01 · Zuidplas
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 112 m² |
| Perceel | 425 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Perdijk Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Zuidplas met 78–145 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 86e percentiel (+39.8% t.o.v. mediaan van € 4.407/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zuidplas
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.240 |
|---|---|
| Dichtheid | 3558 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 496.000 deze listing +39% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18920101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Keijzerschool — 0.74 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.15 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Moerkapelle — 0.27 km |
| OV-station | Javalaan — 2.91 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.294 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 150.000 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 112 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.800 per jaar (~€ 233/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.527 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2464 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1008 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.008 per jaar en 1008 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Zuidplas
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 's-Gravenweg 192 Verspreide bebouwing Essepolder | 95 | D | € 650.000 |
+€ 6.650
1 stap(pen)
|
€ 656.650 | € -33.350 | |
| Begoniaveld 63 Zuidplas Velden | 127 | B | € 739.000 | +€ 0 | € 739.000 | +€ 49.000 | |
| Colorado 121 Esse Zoom Laag | 127 | A++++ | € 615.000 | +€ 0 | € 615.000 | € -75.000 | |
| Blokvang 21 Jonge Veenen | 135 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | € -95.000 | |
| Ambachtssingel 83 Swanla | 143 | A+++ | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | € -105.000 | |
| Kroonkruid 68 Zuidplas Kruiden | 142 | B | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -115.000 | |
| Westland 20 Kern Moerkapelle | 145 | C | € 825.000 | +€ 0 | € 825.000 | +€ 135.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Begoniaveld 63 Zuidplas Velden | 127 | 5 | B | € 739.000 | € 5.819 |
| Colorado 121 Esse Zoom Laag | 127 | 5 | A++++ | € 615.000 | € 4.843 |
| Prins Alexanderlaan 67 Dorrestein-Noord | 108 | 5 | B | € 485.000 | € 4.491 |
| Oudersvrucht 10 Vijfakkers-Noord | 125 | 5 | A | € 550.000 | € 4.400 |
| de Grutto 17 Moerkapelle-West | 115 | 5 | A | € 475.000 | € 4.130 |
| Prins Alexanderlaan 58 Dorrestein-Noord | 107 | 5 | A | € 479.000 | € 4.477 |
| Zeemanstraat 37 Dorrestein-Noord | 124 | 5 | C | € 485.000 | € 3.911 |
| 's-Gravenweg 192 Verspreide bebouwing Essepolder | 95 | 4 | D | € 650.000 | € 6.842 |
| Drost IJsermansingel 5 Kern Moordrecht | 110 | 5 | C | € 425.000 | € 3.864 |
| Wulpendreef 17 Dorp Noord | 103 | 5 | B | € 439.000 | € 4.262 |
| Dorpsstraat 85 Kern Zevenhuizen | 129 | 4 | A | € 545.000 | € 4.225 |
| Blokvang 21 Jonge Veenen | 135 | 5 | A | € 595.000 | € 4.407 |