house · resale
Zandvoortselaan 113
2106CL Heemstede · Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving · wijk Wijk 00 Heemstede-Centrum · Heemstede
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 104 m² |
| Perceel | 145 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kramer & Partners Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Heemstede met 72–135 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-7.8% t.o.v. mediaan van € 5.725/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heemstede
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.175 |
|---|---|
| Dichtheid | 3715 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 799.000 deze listing -31% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03970002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Bosch en Hovenschool — 0.49 km · 16 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Ekoplaza — 0.19 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Aerdenhout Apotheek — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Beunder — 0.51 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 2.75 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Heemstede-Aerdenhout — 0.38 km |
| Restaurant | Azzurro — 0.07 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.621 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 119.348 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 104 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.720 per jaar (~€ 477/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.098 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4992 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2288 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 4.056 per jaar en 3640 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Heemstede
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linge 10 Rivierenbuurt | 105 | B | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | +€ 51.000 | |
| Dr. Schaepmanlaan 6 Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt | 125 | C | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 101.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Linge 10 Rivierenbuurt | 105 | 4 | B | € 600.000 | € 5.714 |
| Prinsessenhof 36 De Glip | 121 | 4 | C | € 695.000 | € 5.744 |
| Dr. Schaepmanlaan 6 Glipper Dreef en Staatsliedenbuurt | 125 | 5 | C | € 650.000 | € 5.200 |
| Landzichtlaan 49 Centrum | 107 | 4 | E | € 840.000 | € 7.850 |
| Franz Lehárlaan 112 Schouwbroekerpolder | 130 | 5 | A+ | € 675.000 | € 5.192 |
| Oosterlaan 20 Centrum | 117 | 5 | E | € 850.000 | € 7.265 |
| Franz Lehárlaan 99 Schouwbroekerpolder | 132 | 5 | C | € 735.000 | € 5.568 |