house · resale
Balledonk 19
5473BD Heeswijk-Dinther · Balledonk · wijk Kern Heeswijk-Dinther · Bernheze
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 226 m² |
| Perceel | 636 m² |
| Kamers | 8 (5 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ketelaars Van Zutphen Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Bernheze
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 405 |
|---|---|
| Dichtheid | 2949 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 495.000 deze listing +87% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17210207
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Mozaïek — 0.34 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Heeswijk-Dinther — 0.37 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Vrij - Kesselaer — 0.39 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Le Petit Monde — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.416 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 196.739 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 226 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.164 per jaar (~€ 264/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.680 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2486 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~678 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Bernheze
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raadhuisplein 19 St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert | 260 | A | € 1.045.000 |
+€ 20.800
1 stap(pen)
|
€ 1.065.800 | +€ 140.800 | |
| Heescheweg 11 Donzel | 206 | A | € 1.050.000 |
+€ 16.480
1 stap(pen)
|
€ 1.066.480 | +€ 141.480 | |
| Bernhardstraat 5 Oranjewijk | 171 | C | € 700.000 |
+€ 47.880
3 stap(pen)
|
€ 747.880 | € -177.120 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Heescheweg 11 Donzel | 206 | 7 | A | € 1.050.000 | € 5.097 |
| Raadhuisplein 19 St. Servatius - Schoonstr - Den Dolvert | 260 | 8 | A | € 1.045.000 | € 4.019 |
| Schuurakker 9 Heilaren | 197 | 8 | A+++ | € 685.000 | € 3.477 |
| Bernhardstraat 5 Oranjewijk | 171 | 7 | C | € 700.000 | € 4.094 |