Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	170 m²
Perceel	1000 m²
Kamers	6 (3 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	Van Erp Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in West Maas en Waal met 118–221 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.118/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — West Maas en Waal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	950
Dichtheid	64 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 560.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	12%
Afstand basisschool	1.8 km
Afstand supermarkt	1.8 km
Afstand huisarts	1.8 km
Afstand kinderdagverblijf	1.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06680601 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Oversteek — 0.77 km
Supermarkt	Jumbo — 0.56 km
Apotheek	Alpega — 0.52 km
Ziekenhuis	Ziekenhuis Rivierenland — 4.28 km
Restaurant	Mama Mia — 0.61 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.342 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 152.174 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 170 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 5.440 per jaar (~€ 453/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.795 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4760 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~2040 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 2.720 per jaar en 2550 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
St. Josephstraat 4 Kern Beneden-Leeuwen	135	D	€ 700.000	+€ 0	€ 700.000	€ 0
het Gement 43 Kern Alphen	149	B	€ 630.000	+€ 0	€ 630.000	€ -70.000
Bosseestraat 16 Kern Beneden-Leeuwen	173	A+	€ 629.000	+€ 0	€ 629.000	€ -71.000
de Laak 18 Kern Dreumel	153	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -125.000

Alle vergelijkbare woningen (7)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bosseestraat 16 Kern Beneden-Leeuwen	173	7	A+	€ 629.000	€ 3.636
de Laak 18 Kern Dreumel	153	6	A	€ 575.000	€ 3.758
Akkerstraat 2 Kern Beneden-Leeuwen	166	7	C	€ 520.000	€ 3.133
het Gement 43 Kern Alphen	149	5	B	€ 630.000	€ 4.228
St. Josephstraat 4 Kern Beneden-Leeuwen	135	6	D	€ 700.000	€ 5.185
Wilhelminastraat 1 Kern Dreumel	203	5	A	€ 900.000	€ 4.433
Christinestraat 7 Kern Beneden-Leeuwen	124	5	E	€ 435.000	€ 3.508

Veerstraat 9